Особенности правового регулирования строительства на землях сельскохозяйственного назначения (на примере Московской области)

Актуальность темы дипломной работы обуславливается следующими обстоятельствами. Принятые в начале 90-х годов решения по реформированию земельных отношений в аграрном секторе Российской Федерации нуждались в обстоятельном нормативно-правовом, экономическом и землеустроительном сопровождении и общем управлении процессом перехода от отношений общественной собственности к собственности частной и т.н. коллективно-долевой.
Россия располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне неэффективно. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, система земельного законодательства и земельный рынок находятся в стадии развития. Существующие механизмы владения, пользования и распоряжения землей ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли и передачу ее эффективным хозяйствующим субъектам.
Вовлечение земельных участков сельскохозяйственного назначения в гражданский оборот потребовало существенного обновления современного гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. Основной особенностью земельных участков сельскохозяйственного назначения является их практическая незаменимость и невосполнимость. Именно плодородие как способность почвы земельного участка удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений в значительной мере определяет специфику этого объекта недвижимости. Исходя из этого в российском законодательстве, так же как и в законодательстве большинства зарубежных стран, земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются в отдельную категорию, имеющую особый правовой режим.
Одной из основных черт такого режима является установление специальных правил участия данных земельных участков в обороте, специальных целей их использования, а также определение перечня лиц,...

Таким образом, на основании вышеизложенного в дипломной работе в заключение мы можем сделать следующие выводы.
В ходе земельной реформы было принято значительное количество нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения. Земельное законодательство было в те годы и остается сегодня крайне противоречивым, что не позволяет в полном объеме реализовать основную задачу - создать необходимые условия для развития и жизнедеятельности сельских территорий.
Земельный участок может относиться к разным категориям земель, для каждой из которых законодательством устанавливается свой правовой режим использования: землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др.
Земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой населенных пунктов и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки.
Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Для целей возведения зданий, строений, сооружений на землях сельскохозяйственного назначения, помимо основных видов разрешенного использования, связанных с сельскохозяйственной деятельностью, это может быть личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство и огородничество, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство. При этом в п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ сказано, что вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Исключения делаются лишь для особо ценных сельскохозяйственных угодий. Под угодьями, согласно ст. 77 и 79 Земельного кодекса РФ, понимаются пашни, сенокосы,...