Право собственности на землю (решение задачи)

Ситуация
ЗАО «Скороход» расположено на земельном участке, площадью 20 га. В 1995 году предприятие выкупило свой земельный участок в собственность согласно договору купли-продажи и зарегистрировало право собственности, о чем имеется Свидетельство о праве собственности на землю.
На земельном участке расположены здания и сооружения, которые также являются собственностью ЗАО «Скороход». Будучи собственником земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем, на общем собрании было принято решение о продаже некоторых зданий и части земельного участка.
1. При заключении договора купли-продажи ЗАО «Скороход» с покупателем – что будет являться предметом договора?
2. Имеет ли право ЗАО «Скороход» продать незастроенный земельный участок и какие характеристики у него могут быть в договоре купли-продажи?
3. При переходе права собственности на здание – какое право может быть у земельного участка, на котором находится здание?

1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета от 8 декабря 1994 г. № 238-239.
2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета от 6, 7, 8 февраля 1996 г. № 23, 24, 25.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета от 30 октября 2001 г. № 211-212.
4. Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (Утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770) // Российские вести № 117.
5. Комментарий к Земельному кодексу (из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации». – М.: Юрайт-Издат, 2002. – 615 с.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 523 с.
7. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Юристъ, 2002. – 782 с.