Разработка девелоперского проекта создания доходных жилых домов

Тема дипломной работы: «Разработка девелоперского проекта создания доходных жилых домов».
Цель исследования заключается в разработке девелоперского проекта создания доходных жилых домов.
Цель исследования определила постановку и решение следующих задач:
1) рассмотреть проблемы развития деятельности частных застройщиков в жилищной сфере в условиях рынка;
2) разработать организационно-экономические механизмы активизации деятельности девелоперов;
3) внести предложения по совершенствованию девелоперского проекта создания доходных жилых домов.
Объектом исследования является девелоперская деятельность в жилищной сфере в условиях формирования экономических отношений рыночного типа.
Предметом исследования является проект создания доходного жилого дома с помощью девелопмента.
Методы исследования. Теоретическая база при исследовании основывалась на анализе современных теоретических положений, изложенных в трудах ведущих отечественных и зарубежных ученых-экономистов. Методической базой исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и региональных органов по вопросам жилищной политики. В основе исследования лежит диалектический метод, предопределяющий изучение явлений в их постоянном развитии и взаимосвязи. В аналитической части применялись методы системного, логического и сравнительного анализа.

О привлечении иностранных инвестиций в экономику РФ сегодня говорят часто и много. Не менее охотно обсуждаются и проблемы, преграждающие путь вожделенным денежным потокам в нашу страну. Среди препятствий, мешающих приходу иностранных инвесторов в национальную экономику, обычно называют политическую нестабильность, громоздкое и несовершенное законодательство и такую же систему налогообложения, пресловутые бюрократию и коррупцию.
Однако в тени часто остается тот факт, что инвестор, особенно западный, абсолютно не склонен к самостоятельным поискам объекта инвестирования и тем более к разработке проекта вложения своих средств. В Европе, да и во всем цивилизованном мире это давно не принято. Деловой человек, готовый вкладывать свои средства в тот или иной регион, хочет иметь право выбора из широкого спектра предложений. Причем, инвестор вправе рассчитывать, что с ним будут разговаривать на привычном для него языке инвестиционного бизнеса, имеющем свои требования и особенности. Иными словами инвестор будет иметь дело только с профессионалом в этой области. В сфере инвестиций в недвижимость таким профессионалом является девелоперская компания, которая не просто убедит инвестора в привлекательности своей идеи, но и обеспечит воплощение проекта в жизнь, а также будет представлять интересы своего клиента в отношениях с властями и местным бизнесом.
Любой инвестиционный проект в сфере недвижимости (девелоперский проект) включает три составляющих: идею, объект и капитал.
На Западе давно уже сложилась и успешно себя отрекомендовала схема, по которой и владельцы земельных участков, и инвесторы каждый со своей стороны обращаются в девелоперские компании. Заставить деньги и землю принести максимальную прибыль при минимально возможном риске, найти недостающую составляющую при наличии хотя бы одной (участка или капитала) – миссия специалистов инвестиционного бизнеса – девелоперов. Девелоперские компании, таким образом, служат соединительным звеном между владельцами земли и денег,...