Ипотека в гражданском праве

Современное российское общество существует и развивается в условиях рыночной экономики. Граждане постоянно вступают между собой в отношения, связанные с приобретением товаров в собственность, сдачей имущества в аренду, удовлетворением потребностей в жилье, перевозкой грузов, страхованием и прочие. Эти общественные отношения по перемещению имущества и других материальных благ, в науке именуемые отношениями экономического оборота, регулируются посредством обязательств.
Однако наличие между сторонами обязательственных отношений само по себе еще не гарантирует их надлежащее исполнение. Весьма актуальным является вопрос о защите интересов кредитора. Эта проблема давно привлекает внимание юристов.
Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые обеспечивают их функционирование. Одним из таких институтов является ипотека (залог недвижимости).
Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога недвижимости.
Институт залога в целом и ипотеки, в частности - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима. Особенно же роль залога возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная залоговая система может помочь стабилизировать положение. Залог недвижимости, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечение населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий.
Долгое время считалось, что основным средством заставить должника...

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993.(статья 65 приводится с учетом Указов Президента РФ от 09.01.1996 № 173, от 09.06.2001 № 679, от 25.07.2003 № 841, Федеральных конституционных законов от 25.03.2004 № 1-ФКЗ, от 14.10.2005 №6-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря, Собрание законодательства РФ. 17.10.2005. - №42. – Ст. 4212.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994г. №51-ФЗ. в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ, от 12.08.1996 N 111-ФЗ, от 08.07.1 999 N 138-ФЗ, от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 161-ФЗ, от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 23.12.2003 N 182-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 29.07.2004 N 97-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 02.07.2005 N 83-ФЗ, 21.07.2005 N 109-ФЗ, 01.12.2007 N 318-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301, Собрание законодательства РФ. - 2007. - N 30 (ч. II). - Ст. 3120.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. от 26.01.1996г. №14-ФЗ. (в ред. Федеральных законов от 12.08.1996 N 110-ФЗ, от 24.10.1997 N33-ФЗ, от 17.12.1999 N 213-ФЗ,от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N 8-ФЗ,от 10.01.2003 N 15-ФЗ,от 26.03.2003 N 37-ФЗ,от 11.11.2003 N 138-ФЗ, от 23.12.2003 N 182-ФЗ,от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 30.12.2004 N 219-ФЗ,от 21.03.2005 N 22-ФЗ,с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ,Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П, 06.12.2007 N 334-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29.01.1996. - №5. - Ст.410, Собрание законодательства РФ. - 03.06.2007. - N 8 (часть 1). - Ст. 15.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.06.2004 N 46-ФЗ, от 28.07.2004 N 94-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 21.07.2005 N 93-ФЗ, от...