Сделки с землей

Начиная с 90-х гг. XX в. в нашем государстве проводятся социально-экономические реформы, определяющие вектор развития России на ближайшую и отдаленную перспективу. Это в полной мере относится и к реформе конституционного, гражданского и земельного законодательства.
В системе природных ресурсов земля обладает уникальными свойствами, одновременно выступая в нескольких качествах: как средство производства, базис для развития рыночной инфраструктуры, недвижимое имущество, а также объект права собственности и иных вещных прав. Вместе с тем земля как сложный объект права не может рассматриваться только в рамках гражданского законодательства. Правовой режим земель зависит от их целевого назначения, устанавливаемого земельным, природоохранным и административным законодательством. Более того, гражданско-правовой режим земли определяется ее качеством, ценностью и целевым назначением. Права собственника земли определяются в зависимости от того, какой именно землей он владеет.
С одной стороны, земля является объектом права собственности, а также аренды и других сделок гражданско-правового характера, с другой - имеет главенствующее значение в политике, глобальной экономике, производстве, социальном благосостоянии общества, государства и граждан. Оборот земельных участков регулируется нормами как гражданского, так и земельного права.
Целью данной дипломной работы является анализ правового регулирования сделок с земельными участками в Российской Федерации.
Объектом данного исследования являются земельные правоотношения в Российской Федерации.
Предмет работы – сделки с земельными участками.
Актуальность выбранной темы определяется тем, что в настоящее время земельные проблемы, и в особенности проблемы права собственности на землю, вызывают повышенный интерес. Годы проведения реформ в Российской Федерации подтвердили значимость вопросов о земле и нормативного регулирования в этой сфере.
Право собственности на землю, дорогу которому положил Закон РСФСР «О земельной реформе»...

По результатам исследования можно сделать выводы.
Действующее гражданское и земельное законодательство прямо не предусматривает какого-либо перечня сделок, которые допускается совершать с земельными участками, равно как и запрещенных к совершению. Вместе с тем, исходя из специфики такого объекта, как земельный участок, представляется, что перечень сделок достаточно ограничен: это купля-продажа и мена, дарение, аренда и безвозмездное использование, залог, дарение, а также наследование.
Оформление сделок с земельными участками по своей сути ничем не отличается от оформления сделок с любым другим имуществом, поскольку подчинено одним и тем же правилам, установленным действующим гражданским законодательством РФ. Частностями здесь являются обязательность государственной регистрации сделок с землей как с объектом недвижимости, и необходимость точного описания размеров и дислокации объекта сделки - земельного участка. Последнему способствует то обстоятельство, что для государственной регистрации прав на земельные участки они должны быть поставлены на кадастровый учет, и в составляемых при его осуществлении документах имеются все необходимые сведения.
Земельный рынок в России не успел еще дифференцировать сделки с землей, а также расчеты за нее в зависимости от того, насколько они отвечают свободной воле сторон и насколько они предписаны законом. Обычно сделки с землей, как и с другой недвижимостью, совершаются заинтересованными лицами под воздействием экономических обстоятельств. Эти же обстоятельства принимает во внимание закон, предписывая те или иные сделки. Но во многих случаях он стремится как бы ускорить возникновение экономических отношений, которым способствует. Кроме того, он нередко исходит из необходимости с помощью таких сделок решить определенные социальные задачи. В этих случаях закон выступает как инструмент политической воли, которая ориентирована на получение не столько экономического, сколько социального результата.
Примером сравнительно...