    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Определение рыночной стоимости объекта (на примере административного здания
| курсовые работы, Разное Объем работы: 60 стр. Год сдачи: 2010 Стоимость: 1200 руб. Просмотров: 587 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заказать работу
Содержание:
Введение 3
1. Теоретические основы оценки объекта недвижимости 5
1.1 Понятие недвижимости и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2. Виды стоимости объектов недвижимости 6
1.3 Основные принципы и подходы оценки недвижимости 11
1.4 Подходы и методы оценки объекта недвижимости 19
2. Анализ объекта оценки и его окружения 25
2.1 Анализ социально-экономического положения Хабаровского края 25
2.2 Краткий обзор рынка недвижимости г. Николаевска-на-Амуре 31
2.3. Описание объекта оценки и района его окружения 34
2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 35
3. Определение рыночной стоимости объекта оценки 40
3.1 Затратный подход 40
3.2 Сравнительный подход 47
3.3 Доходный подход 53
4. Согласование результатов 56
Заключение 58
Список использованных источников 59
Приложение А 61
Приложение Б 63
Приложение В 64
Введение 3
1. Теоретические основы оценки объекта недвижимости 5
1.1 Понятие недвижимости и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2. Виды стоимости объектов недвижимости 6
1.3 Основные принципы и подходы оценки недвижимости 11
1.4 Подходы и методы оценки объекта недвижимости 19
2. Анализ объекта оценки и его окружения 25
2.1 Анализ социально-экономического положения Хабаровского края 25
2.2 Краткий обзор рынка недвижимости г. Николаевска-на-Амуре 31
2.3. Описание объекта оценки и района его окружения 34
2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 35
3. Определение рыночной стоимости объекта оценки 40
3.1 Затратный подход 40
3.2 Сравнительный подход 47
3.3 Доходный подход 53
4. Согласование результатов 56
Заключение 58
Список использованных источников 59
Приложение А 61
Приложение Б 63
Приложение В 64
Введение
Развитие рыночных отношений в экономике России вызвало необходимость проведения глубоких экономических реформ, создания новых рыночных институтов и потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. В ходе проводимых реформ осуществляются процессы приватизации и разгосударствления предприятий, формируются финансовый рынок, рынки недвижимости, машин, оборудования, бизнеса. Их функционирование объективно потребовало проведения научно обоснованного определения (оценки) стоимости обращаемого имущества.
Недвижимость занимает особое место в системе элементов рыночной экономики. Она может быть и средством производства (земля, здания, сооружения), и объектом потребления (квартиры, дачи, гаражи). Она служит основой хозяйственной деятельности и развития организации.
Вместе с развитием рынка недвижимости появляется необходимость развития его рыночной инфраструктуры: нотариальных, юридических, риэлтерских, в том числе услуг по оценке недвижимости. Рынок недвижимости сводит вместе продавцов и покупателей, поэтому в определении стоимости объекта недвижимости заинтересованы две стороны.
Без оценки стоимости не обходится ни одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимость определяется при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и др.
Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки – административно-бытового здания, расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. Кантера, 1.
Таким образом, для достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи: проанализировать объект оценки и его окружение; провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта; определить рыночную стоимость объекта оценки, используя затратный, сравнительный и доходный подходы, а затем согласовать полученные результаты..
Объектом исследования данной работы является административно-бытового здания, расположенного по адресу: г....
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.