Процесс формирования и функционирования ТСЖ

Увеличение количества негосударственного жилья, когда в большинстве жилых домов большая часть жилья находится в частной собственности, за содержание которой государство не обязано нести ответственность (за исключением дотирования коммунальных услуг и долга за полученные от жильцов и не отработанные деньги за ремонт домов), требует новых форм организации содержания жилых домов.
Реализуемая в настоящее время жилищная реформа направлена на создание условий для самостоятельного управления домами (в Жилищном кодексе под термином «управление домом» фактически подразумевается оказание домовладельцам услуг по содержанию дома).
Домовладелец в части содержания дома может определенные работы выполнить самостоятельно и индивидуально (в отдельно взятой квартире можно установить приборы учета и заключить договоры на поставку в квартиру отопления, холодной и горячей воды и канализацию, электричества, газа, телефонной связи, телесигнала и др.)
Но для отдельной совокупности работ нужно объединять усилия всех домовладельцев. Капитальный ремонт дома, обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, благоустройство относящейся к дому территории, вывоз мусора, паспортное обслуживание жильцов, возможно осуществлять только централизованным способом. Одной из форм объединения является создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), которое предполагает возложение на нее функций управляющей организации. Для потребителя единственным действенным способом получить качественные и полноценные услуги, является непосредственный выбор исполнителя, и оплата услуг без посредника. Для этого и необходимо создание объединений собственников жилья, в том числе в форме ТСЖ.
В настоящее время в Российской Федерации наблюдается активный рост количества создаваемых ТСЖ. Причина роста числа ТСЖ очевидна: это одна из наиболее эффективных форм организации собственников жилья в многоквартирных домах в нынешних условиях. Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России испытывает ряд...

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Законодательные инструктивные материалы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) в ред. от 06.12.2007 № 333-ФЗ.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) в ред. от 18.10.2007.
3. Федеральный закон 72-ФЗ О товариществах собственников жилья (утвержден Пpезидентом Российской Федеpации 15.06.1996).
4. Федеральный закон О прокуратуре от 17.01.1992 № 2202-1.
5. Письмо Минфина РФ от 05.05.2006 N 03-03-05/8. О доходах товариществ собственников жилья.
6. Письмо ВАС РФ от 15.07.1996 N С5-7/ОЗ-411. О федеральном законе О товариществах собственников жилья.
7. Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45. Об утверждении рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья.
8. Письмо МНС РФ от 22.11.2001 N ШС-1-01/1367. Об установлении льгот жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере.
9. Письмо Минфина РФ от 05.05.2006 N 03-03-05/8 О доходах товариществ собственников жилья.
10. Приказ Госстроя РФ от 23.05.1997 N 17-21. Об утверждении примерного договора о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья.
11. Приказ Минземстроя РФ от 03.08.1998 N 35.Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья.
12. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

Монографическая учебная литература

13. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (постатейный). – М.: Юстицинформ, 2005. – 390 с.
14. Королев А.Н., Плешакова О.В. Постатейный Комментарий к Федеральному закону О товариществах собственников жилья (закон в настоящее время утратил силу). – М.: Юридический дом Юстицинформ, 2005. – С. 287.
15. Материалы Всероссийского форума...