Ипотека земельного рынка.

1. Ипотека и ее роль в развитии земельного рынка
. Возникшая в Древней Греции ипотека получила свое дальнейшее распространение в гражданском праве Древнего Рима. Изначально ипотека (гр. hypoteke — залог, заклад) представляла собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора (залогодержателя) к должнику (залогодателю). Во многих своих основных проявлениях принципы ипотеки сохранились и по сегодняшний день.
Существующие сегодня ипотечные кредиты можно разделить на 3 группы, объединяющие абсолютно все типы ипотечных кредитов:
- ипотечные кредиты, используемые в качестве способа долгосрочного финансирования приобретения недвижимости;
- ипотечные кредиты, используемые в качестве способа рефинансирования затрат, уже произведенных при строительстве или приобретении недвижимости;
- ипотечные кредиты, привлекаемые под залог недвижимости, для обеспечения финансирования на цели, несвязанные непосредственно с приобретением недвижимости.
В настоящее время ипотека по своему содержанию представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю).
В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Ипотечное кредитование является частью рынка ссудных капиталов и обладает рядом специфических свойств:
- ипотечный кредит - это ссуда под строго определённый залог, под которым выступает недвижимость;
- ипотечные ссуды имеют целевое назначение для финансирования приобретения или постройки как жилых, так и производственных помещений, а также освоения земельных участков;
- в силу высокой стоимости жилья ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок и представляют собой достаточно большую сумму;
- ипотечный кредит позитивно...

Список литературы
1. Алексеев Р.Н. Пути решения проблем становления ипотечного земельного кредитования в России // Финансы, денежное обращение и кредит. Альманах. Вып.2. - Саратов, 2007
2. Анализ организационных условий развития системы земельно-ипотечного кредитования в России [Текст] /Е.В.Алькова// Сб. мат-ов межвузовской конференции «Проблемы и перспективы ипотечного кредитования». – Красноярск: КрасГАСА, 2006. – С. 36–40.
3. Ивлева, Н. В. (канд. экон. наук) . Об особенностях формирования земельного рынка, обеспечении его институционального и инфраструктурного развития на основе создания сети земельно-ипотечных банков / Н. В. Ивлева, Е. А. Збинякова, И. В. Виноградова // Финансы и кредит. — 2007 .— N 32 .— С. 39-52.
4. Кисмина, Е.В. Место и роль ипотечного кредита в финансовой системе Российской империи [Текст] / Е.В. Кисмина // Вестн. Самар. гос. экон. ун-та. - Самара, 2006. - №2 (20). - С. 357-362
5. Клочков И.И. Проблемы развития ипотечного кредитования в России. IV Международная научная конференция молодых ученых, аспирантов и студентов «Молодежь и экономика». Том 3. (18 апреля 2007 года, Ярославль, Ярославский военный финансово-экономический институт им. генерала армии А.В. Хрулева)
6. Клочков И.И. Тенденции в развитии ипотечного жилищного кредитования – М.: Финансы и кредит, 2007, № 23 (263)
7. Применение залоговых инструментов для привлечения инвестиций [Текст] /Е.В.Алькова// Мат-лы Всерос. очно-заочной науч.- практич. и науч.-методич. конф., посвящ. 55-летию КрасГАУ «Инновации в науке и образовании: опыт, проблемы, перспективы развития», Ч.2. «Научная, научно-практическая и инновационная деятельность». – Красноярск: Краснояр. гос. аграр. ун-т, 2007. – С. 78–83.
8. Региональные программы земельно-ипотечного кредитования как инвестиционный инструмент [Текст] /Е.В.Алькова, Ю.А. Лютых// Вестник КрасГАУ. – 2008. – № 4. – С. 11–14.
9. Синюкаев П.В. Перспективы развития рынка ипотечных ценных бумаг //Финансы и кредит.– 2008. – №39