Тест и 6 задач по основам оценки стоимости недвижимости. Какие вещи признаются движимым имуществом? Назовите функцию сложного процента

ИНСТИТУТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ,ОСНОВЫ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Тесты
1. Какие вещи признаются движимым имуществом?
а) морские и воздушные суда, космические объекты;
б) вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
2. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов при известной величине аннуитета, процентной ставке и периоде:
а) будущая стоимость денежной единицы;
б) текущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос в погашение кредита;
г) будущая стоимость аннуитета;
д) периодический взнос в фонд накопления.
3. Внешний износ офисного здания проявляется:
а) в устаревшем инженерном оборудовании;
б) в непосредственной близости к малопривлекательным объектам, например, к очистным сооружениям;
в) в устаревшей архитектуре здания;
г) в физическом разрушении фундамента здания;
д) все ответы неверны.
4. Основными критериями при выборе объектов-аналогов являются все нижеперечисленные признаки за исключением:
а) время продажи объекта;
б) место расположения объекта;
в) условия финансирования объекта;
г) физические характеристики объекта;
д) ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади объекта;
е) все ответы верны.
5. Известно, что через несколько лет будет получена определенная сумма дохода. Что произойдет с текущей стоимостью этой будущей суммы, если возрастет ставка дохода?
а) возрастет;
б) не изменится;
в) уменьшится.

2. Задачи
1. Определите рыночную стоимость здания, полезная площадь которого составляет 1 000 кв.м. Из них 150 кв.м в занято собственником и в аренду не сдается.
Рыночная арендная ставка на аналогичные помещения составляет 500 долл. за кв.м. в месяц.
Операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода.
Ставка капитализации равна 15%.
2. Определите величину коэффициента капитализации, если известны следующие данные:
Безрисковая ставка дохода - 6%.
Премия за риск инвестиций - 5%....