Экономика недвижимости

Определение состава и величины затрат
Существует несколько подходов к определению величины затрат. Для ранее возве¬денных объектов недвижимости вопрос об определении состава и величины затрат решается довольно просто, поскольку в соответствующих документах органов технической инвента¬ризации по каждому зданию имеются данные о его восстановительной стоимости на период проведения последней переоценки.
По своему содержанию показатель восстановительной стоимости соответствует вели¬чине всех затрат, фактически производимых при возведении объекта, то есть полностью со¬гласуется с результатом применения затратного метода оценки. Следовательно, вопрос за¬ключается лишь в актуализации этого показателя посредством объективного обоснования и использования коэффициента пересчета восстановительной стоимости в цены того периода или момента времени, когда осуществляется оценка объекта.
Однако, помимо этого метода возможны и другие варианты определения стоимости ранее возведенных объектов недвижимости. Например, можно взять за основу средневзве¬шенную величину фактической .....

Методы определения стоимости нового строительства
Затратный метод основан на предположении о том, что информированный покупатель не станет платить за существующее здание столько же, сколько за новое, имеющее такую же полезность и построенное по современным стандартам. Это накладывает определенные ог¬раничения на использование данного метода и определяет сферу его применения.
Наиболее эффективно он применяется при:
 технико-экономическом анализе нового строительства;
 определении варианта наилучшего и наиболее интенсивного использования земли;
 оценке зданий и сооружений специального назначения;
 оценке для налогообложения, подоходном налогообложении.
Ограниченность затратного метода заключается в том, что он зачастую дает непра¬вильную оценку стоимости объектов, возраст которых превышает 10 лет, что обусловлено сложностью измерения износа здания, недостаточным учетом наилучшего и наиболее интен¬сивного использования, ..........

................
7. План производства (мощности предприятия в разрезе номенклатуры продукции, объем продукции, соответствующей спросу, необходимый дополнительный выпуск, необходимое увеличение производственных мощностей за счет реконструкции, расширения, нового строительства, потребность в материальных ресурсах, численность работников, фонд заработной платы, смета расходов, калькуляция себестоимости единицы продукции, потребность в инвестициях).
8. Финансовый план (прогнозирование объемов продаж, выручка от продаж, рост цен, финансовые результаты, размер государственной финансовой поддержки, прочие источники финансирования, прогнозный ....................