Эконометрический метод оценки объекта недвижимости

Становление и развитие эконометрического метода происходили на основе так называемой высшей статистики – на методах парной и множественной регрессии, парной, частной и множественной корреляции, выделения тренда и других компонент временного ряда, на статистическом оценивании. Р. Фишер писал: «Статистические методы являются существенным элементом в социальных науках, и в основном именно с помощью этих методов социальные учения могут подняться до уровня наук».
Актуальность эконометрического подхода обеспечена необходимостью выделить, какие именно факторы имеют сильное влияние на исследуемый признак, а какие факторы никакого существенного влияния не оказывают. После получения данной информации можно выделять основные факторы, влияющие на изменение признака (например, стоимости объекта) и в соответствии с этим делать различные прогнозы на будущие периоды.
Целью данной курсовой работы будет изучение эконометрического подхода при оценке стоимости объектов недвижимости и анализ факторов, которые влияют на стоимость жилья.
Задачами данной работы являются:
1. Провести корреляционный анализ.
2. Построить парную линейную модель для наиболее информативного признака.
3. Построить нелинейную модель для информативного признака.
4. Построить модели множественной регрессии.
5. Выявить наиболее информативную модель из рассмотренных.
6. Сделать выводы по ходу выполнения всей работы.
В качестве исходных данных будет взята выборка по продаже 40 квартир в городе Томск за 2009 год. Источником информации служит интернет-ресурс агентства недвижимости ”Алатарцева” ana.tomsk.ru. Данные взяты абсолютно случайным образом.
В качестве методов исследования будут применены корреляционный метод оценки зависимости между переменными, а также регрессионные методы построения парных и многофакторных моделей.
Инструментом для исследования будет программа MS EXCEL, которая позволяет быстро построить необходимую эконометрическую модель м использованием встроенного функционала.
В первой...

В результате проделанной работы цель, поставленная в начале работы, была достигнута. А именно, был изучен эконометрический подхода при оценке стоимости объектов недвижимости и анализ факторов, которые влияют на стоимость жилья. Задачи, поставленные в начале выполнения работы, также были выполнены.
1. Был проведен корреляционный анализ и было выявлено, что наибольшая связь существует между стоимость квартиры и ее площадью.
2. Для признака площадь квартиры была построена парная линейная модель.
3. Для признака площадь квартиры была построена степенная модель.
4. Были построены модели множественной регрессии.
5. Наиболее информативной оказалось двухфакторная модель зависимости стоимости квартиры от площади квартиры и площади кухни.
По результатам выполнения всей работы можно сделать вывод, что существенное влияние на стоимость квартиры из перечисленных факторов имеет только общая площадь квартиры. Номер этажа и площадь кухни существенного влияния на стоимость квартиры в городе Томск не имеют.
Полученные в ходе выполнения работы навыки, безусловно, помогут в дальнейшем обучении. Обладая навыками построения парных и множественных линейных моделей можно отслеживать закономерности и довольно точно и качественно предсказывать значения нужных показателей в будущих периодах.