Арендная плата

Правовой институт аренды один из старейших и популярнейших в гражданском праве.
Аренда сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы прежде всего нормами правового института договора аренды.
Отмечается тенденция к усложнению и расширению внутренней структуры института аренды; достаточно ярким примером является появление лизинга, бурное развитие которого сопровождается появлением ряда проблем юридического характера.
Выделяются и новые объекты пользования, в отношении которых еще предстоит провести квалификационные действия для признания их относящимися к договору аренды («предоставление персонала», «аренда игроков», «пользование» различного рода ресурсами в ИНТЕРНЕТ, «аренда выделенных каналов связи и радиочастот» и пр.).
В совокупности указанные проблемы института аренды, как в части их нормативного регулирования, так и правоприменения, позволяют говорить об актуальности и практической значимости исследования арендной платы в современной России.
Степень научной разработанности темы. Избранная тема в теоретическом отношении продолжает оставаться недостаточно разработанной. Вместе с этим, рассматриваемые проблемы не были обойдены вниманием исследователей, которые посвятили ей свои работы.
Важное место в разработке этой проблемы занимают труды труды таких представителей отечественной правовой мысли, как Зельдин М.А., Грибовский С.В., Баринов Н.П., Гришаев С., Григорьев А., Козин П., Певницкий С.Г., Губин Е.П., Чумакова О.В., Добрачев Д.В. и др.
Однако комплексных исследований по обозначенной проблеме, не проводилось.
В связи с этим возникает необходимость проведения исследований в рассматриваемой сфере, выработке предложений по совершенствованию нормативной базы и...

На основе изложенного в работе можно сделать следующие выводы.
Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.
Величина арендной платы определяется договорном об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.
Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Функциями арендной платы являются:
5) возмещение стоимости недвижимости;
6) накопление капитала;
7) стимулирование предпринимательской деятельности;
8) перераспределение доходов.
В самом механизме арендной платы следует выделять три существенных момента: состав платежей; размер платежей; способы (методы) расчетов.
Виды арендной платы:
1) по способу начисления:
- фиксированная сумма;
- долевое участие в прибыли, продукции и др.;
- в % от стоимости объекта аренды;
- смешанная;
- предоставление услуг;
- передача арендодателю вещи в собственность или аренду;
- затраты на улучшение объекта аренды;
2) по способу уплаты: линейные, возрастающие, снижающиеся, сезонные;
3) по периодичности выплат: периодические, единственные, с авансовым взносом, другие варианты.
Арендные платежи осуществляются за здания (помещения), сооружения, за землю, за предприятия и другие объекты.
Существуют следующие формы арендной платы: денежная, натуральная, смешанная.
В зависимости от конкретных условий может применяться один из видов арендных платежей или соответствующая комбинация.
В состав арендной платы (Ап) входят четыре экономических элемента:
1. Амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) (Ам);
2. Средства на капитальный ремонт объекта...