Анализ финансового состояния агентства недвижимости

Агентство недвижимости ООО «» было создано в … году с целью оказания комплекса услуг в сфере недвижимости. Организационно-правовая форма агентства: общество с ограниченной ответственностью.
Основные виды деятельности агентства:
- купля-продажа квартир, комнат, домов, ипотека, коммерческой недвижимости;
- операции с землей;
- оценка всех видов собственности;
- аренда объектов жилой недвижимости;
- юридическая экспертиза, оформление правоустанавливающих документов;
- согласование перепланировок жилых и нежилых помещений.
Среднесписочная численность сотрудников агентства в 2010 г. составляла 50 человек. Основной состав агентства – это специалисты по сделкам с недвижимостью.
Агентство недвижимости имеет максимально простую организационную структуру. Организационная структура представлена схематично на рисунке 1.
В состав агентства недвижимости входит два офиса в Иркутске.
Организация и ведение бухгалтерского учета, составление отчетности и предоставление ее государственным органам осуществляется в установленном порядке.

Проведенный анализ агентства недвижимости ООО «» позволил сделать ряд выводов.
В рассматриваемом агентстве выручка от продажи услуг в 2010 году по сравнению с 2009 годом уменьшилась на 3744 тыс. руб. и составила 32230 тыс. руб. Но в то же время уменьшилась себестоимость проданной продукции на 7285 тыс. руб. и составила 27214 тыс. руб. в 2010 году. Валовая прибыль в 2010 году составила 5016 тыс. руб., что на 3568 превышает аналогичный показатель предыдущего года.
Рентабельность продукции за прошлый год составила 4,03% (1448/35947*100%), за отчет¬ный год – 15,56% (5016/32230*100%). По сравнению с прошлым годом уро¬вень рентабельности повысился на 11,53. Уве¬личение рентабельности продаж означает повышение спроса на продукцию.
Доля иммобилизованных активов занимает наибольший удельный вес во всех активах предприятия как начало, так и на конец отчетного периода (71%). Мобильные активы занимают наименьшую долю во всех активах предприятия (29%). В целом, активы увеличились к концу отчетного периода на 2151 тыс. руб.
Анализируя структуру пассива баланса следует отметить увеличение доли собственных оборотных средств с 3% до 14%. Наибольший удельный вес занимает доля собственного капитала – 85 %. Заемный капитал занимает 14% в общей доли пассивов.
В агентстве запасы покрываются собственными оборотными средствами.
Все это определяет агентство как не достаточно платежеспособное и фи¬нансово неустойчивое предприятие. Данное агентство не является абсолютно ликвидным.
В агентстве отсутствует сомнительная дебиторская задолженность, что благоприятно сказывается на финансовом положении. оборачиваемость дебиторской задолженности уменьшилась в 1,84 раз, при этом период погашения задолженности увеличился на 1 день. Доля дебиторской задолженности в общем объеме оборотных активов за анализируемый период уменьшилась на 3%. Оборачиваемость товарно-материальных запасов показывает скорость оборота товарно-материальных запасов в агентстве, которая снизилась в 10 раз....