Договор аренды и найма жилого помещения: сравнительно-правовой анализ.

Актуальность данной работы является несомненной, так как введение в действие второй части Гражданского кодекса явилось поистине революционным событием в развитии правовой системы нашей страны. Правовые нормы были сформулированы с учетом социально - экономических перемен в российском обществе. В результате всего этого некоторые давно известные положения зазвучали совершенно по-новому.
В настоящей работе рассмотрена норма, которая, как может показаться, изменила весь смысл одного из основных институтов жилищного права - аренды жилого помещения. Однако в действительности она подтвердила тенденцию развития советского и российского гражданского законодательства. Имеется в виду п. 2 ст. 671 ГК РФ, который гласит: «2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан». Речь также идет о логически связанном с ним п. 1 ст. 677 ГК РФ: «1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин».
На основе приведенных положений был сделан вывод о том, что «по существу, Гражданский кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам, и арендный или иной договор..., по которому жилое помещение предоставляется юридическому лицу».
Объект исследования – гражданско – правовые отношения.
Предмет исследования – договора аренды и найма жилого помещения.
Цель данной работы - провести сравнительно – правовой анализ договоров аренды и найма жилого помещения.
Задачи данной работы:
1. дать общую характеристику договора найма жилого помещения;
2. дать общую характеристику договора аренды жилого помещения;
3. провести сравнительно - правовой анализ договора найма и договора аренды жилого помещения.
Структура работы. Дипломная работа «Договор аренды и найма жилого помещения: сравнительно-правовой анализ» состоит из введения, двух глав и заключения.
В...

Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является традиционно актуальной для юридической науки. Вызвано это прежде всего тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье. В различные исторические эпохи такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности правовой конструкции которого зависели от обеспеченности жильем и степени поддержки государства в удовлетворении гражданами своей потребности в жилье, его материальных возможностей и существовавшей в нем общественно-политической системы.
Безусловно, наем является родовым понятием по отношению к любым объектам, передаваемым во владение и пользование либо исключительно в пользование за плату, на условиях срочности и возвратности с учетом естественной амортизации (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Гражданский кодекс РФ, формально разделивший эти понятия, поместил нормы, относящиеся к аренде, в главу 34 "Аренда", а нормы, регулирующие наем, - в главу 35 "Наем жилого помещения". При этом для недвижимости, используемой для любых не запрещенных законом целей, не связанных с проживанием, характерны арендные сделки, а сделки по найму - непосредственно для проживания в жилых помещениях. Наем жилого помещения ГК РФ признал самостоятельным обязательством в гражданских правоотношениях, содержание которого раскрывается в ст. 671 ГК РФ: "...по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".
Таким образом, наем - обязательственное правоотношение, в котором объектом выступают поведенческие акты (предоставление права владения и пользования жилым помещением), а предметом договора найма является само жилое помещение.
Регулирование отношений по найму жилых помещений...