    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Кадастровый и земельный девелопмент
| курсовые работы, Строительство и архитектура Объем работы: 34 стр. Год сдачи: 2011 Стоимость: 380 руб. Просмотров: 965 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
Введение.
1. Описание оцениваемого ЗУ.
2. Предполагаемое назначение.
3. Метод сравнения продаж
3.1. Описание аналогов.
3.2. Обоснование корректировок методом парных продаж, методом прямого анализа характеристик, экспертным методом.
3.3. Таблица корректировок к объектам – аналогам.
4. Метод предполагаемого использования.
4.1. Расчет стоимости земельного участка доходным подходом.
4.2. Торговые зоны.
4.3. Арендные ставки.
4.4. Денежный поток.
4.5. Обоснование ставки дисконтирования.
4.6. Расчёт риска инвестирования в недвижимость.
4.7. Обоснование ставки капитализации.
4.8. Обоснование затрат на строительство.
5. Метод выделения.
5.1. Описание объектов – аналогов.
5.2. Таблица корректировок.
5.3. Обоснование корректировок.
5.4. Расчёт восстановительной стоимости ОЦ с учётом износа.
6. Согласование результатов.
1. Описание оцениваемого ЗУ.
2. Предполагаемое назначение.
3. Метод сравнения продаж
3.1. Описание аналогов.
3.2. Обоснование корректировок методом парных продаж, методом прямого анализа характеристик, экспертным методом.
3.3. Таблица корректировок к объектам – аналогам.
4. Метод предполагаемого использования.
4.1. Расчет стоимости земельного участка доходным подходом.
4.2. Торговые зоны.
4.3. Арендные ставки.
4.4. Денежный поток.
4.5. Обоснование ставки дисконтирования.
4.6. Расчёт риска инвестирования в недвижимость.
4.7. Обоснование ставки капитализации.
4.8. Обоснование затрат на строительство.
5. Метод выделения.
5.1. Описание объектов – аналогов.
5.2. Таблица корректировок.
5.3. Обоснование корректировок.
5.4. Расчёт восстановительной стоимости ОЦ с учётом износа.
6. Согласование результатов.
Основные характеристики:
• Объект оценки не застроен капитальными строениями.
• Площадь – 0,522 га.
• На участке имеются зелёные насаждения.
• Без значительных перепадов высот.
• По границе участка проходит ЛЭП.
Месторасположение:
• Ближайшие транспортные магистрали: МКАД, Мичуринский проспект, Боровское шоссе;
• Ближайшие транспортные развязки: пересечение МКАД и Озерной улицы, поворот на проекутируемый проезд.
Подъезд и природные факторы:
• Земельный участок обладает относительно спокойным рельефом.
• На территории участка отсутствуют какие – либо факторы, оказывающие отрицательное влияние на его стоимостью (овраги, заболоченные участки и т.д.)
• Подъезд к земельному участку на данный момент осуществляется только со стороны Проектируемого проезда.
• Объект оценки не застроен капитальными строениями.
• Площадь – 0,522 га.
• На участке имеются зелёные насаждения.
• Без значительных перепадов высот.
• По границе участка проходит ЛЭП.
Месторасположение:
• Ближайшие транспортные магистрали: МКАД, Мичуринский проспект, Боровское шоссе;
• Ближайшие транспортные развязки: пересечение МКАД и Озерной улицы, поворот на проекутируемый проезд.
Подъезд и природные факторы:
• Земельный участок обладает относительно спокойным рельефом.
• На территории участка отсутствуют какие – либо факторы, оказывающие отрицательное влияние на его стоимостью (овраги, заболоченные участки и т.д.)
• Подъезд к земельному участку на данный момент осуществляется только со стороны Проектируемого проезда.
Рыночную стоимость земельного участка можно оценить разными способами. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Для согласования результатов 3 методов оценки стоимости нашего земельного участка мы используем весовые коэффициенты. Более всего мы доверяем методу сравнения, поэтому присваиваем ему весовой коэффициент 0,6. А Методам выделения и доходному по 0,2.
Получаем стоимость нашего земельного участка: 19803302,93
Получаем стоимость нашего земельного участка: 19803302,93
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.