Экономика недвижимости 2 вопроса+3

1.Особенности формирования рынка недвижимости в России
Рынок недвижимости, составляющий существенную часть в любой капиталистической экономике, практически полностью отсутствовал при социалистическом укладе хозяйствования. Соответственно, в России он существовал до 1917 г., затем в Советском Союзе около 70 лет его не было. В последние годы он возродился в ходе рыночных реформ.
Развитие рыночных отношений в России, особенно в Москве, способствовало формированию рынка недвижимости. С начала процесса приватизации и от возникновения этого рынка прошло более семи лет, что позволяет сделать определенные выводы, провести классификацию и прогнозировать тенденции его развития [3; с.48-50].
Предпосылкой развития рынка недвижимости послужила перестройка отношений собственности на основе приватизации. Если в 1990 г. государственная собственность составляла 91%, то в 1996 г. — только 23,1% (вместе с муниципальной собственностью). А на частную собственность приходилось уже 63,4%. Достигнутая в России к 1996 г. преобладающая роль частной (негосударственной) собственности — важнейшее условие и результат перехода от плановой к рыночной экономике. Созданы предпосылки для развития рынка недвижимости. При этом на рынок выставляются объекты, находящиеся в государственной (или муниципальной) собственности, образующие первичный рынок, и объекты, находящиеся в частной собственности, образующие вторичный рынок недвижимости.
Однако особенность рынка недвижимости состоит в сохранении значительной роли государства даже при сделках с объектами, находящимися в частной собственности. Опыт развитых капиталистических стран показывает, что на этом рынке за государством и муниципальными органами остаются важные функции, а именно:
- проведение или контроль регистрации собственности и сделок;
- зонирование территорий;
- архитектурно-строительный контроль;
- лицензирование деятельности профессиональных субъектов рынка недвижимости [3; с.196].

Список использованной литературы

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник / А. Н. Асаул . ─ 2-е изд. ─ СПб. : Питер, 2008 . ─ 624 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости / И.Т. Балабанов . ─ СПб. : Питер, 2002 . ─ 208с.
3. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник / В. А. Горемыкин . ─ 4-е изд., перераб. и доп. ─ М. : Высшее образование, 2007 . ─ 655 с.
4. Игнатов Л. Л. Экономика недвижимости : Учебно-методич.пособие. ─ 3-е изд., испр. и доп. ─ М. : МГТУ, 2003 . ─ 168с.
5. Маховикова Г. А. Экономика недвижимости: Учебн. пособие . ─ СПб. : Вектор, 2006 . ─ 192 с.
6. Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: учебник / А. В. Севостьянов . ─ М. : КолосС, 2007 . ─ 280 с.
7. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости: учебник / Е. И. Тарасевич . ─ СПб., 2007 . ─ 584 с.