Разработка мероприятий по застройки участка с учётом наиболее эффективного использования.

Содержание
Введение………………………………………………………………………………………….6
1. Архитектурный раздел…………………………………………………………………….….7
1.1. Анализ среды местоположения объекта…………………………………………...8
1.1.1 Анализ среды региона…………………………………………………..…8
1.1.2 Анализ местоположения объекта…………………………………………9
1.2 Описание объекта недвижимости…………………………………………………10
1.3. Объемно-планировочные решения объекта………………………………….…..10
1.4 Объемно-конструктивные решения……………………………………………….10
1.5 Инженерные сети…………………………………………………………………...11
1.6 Безопасность………………………………………………………………...………11
1.7 Технико-экономические показатели………………………………………………11
1.8 Генеральный план и благоустройство…………………………………………….12
2. Конструктивный раздел…………………………………………………………………..…13
2.1 Расчёт и конструирование многопустотной предварительно напряжённой панели перекрытия……………………………………………………………….14
2.1.1 Определение внутренних усилий…………………………………….….15
2.1.2 Расчет прочности нормального сечения…………………………...……16
2.1.3 Определение геометрических характеристик…………………………..17
2.1.4 Расчет прочности сечений, наклонных к продольной оси панели……19
2.1.5 Расчет по образованию трещин, нормальных к продольной оси
панелей…………………………………………………………………….20
2.1.6 Расчет по образованию трещин сечений, наклонных к продольной оси
панели……………………………………………………………………..22
3. Правовой раздел…………………………………………………………………………..….25
3.1 Общие положения о дачном некоммерческом товариществе……………..…….26
3.2 Особенности предоставления в собственность и оборота дачных участков…..29
3.3 Организация и застройка территории дачного некоммерческого
товарищества………………………………………………………………………30
3.3.1 Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в дачном некоммерческом объединении……...32
3.3.2 Выдача разрешения на строительство дачного дома………………..…32
3.4 Реорганизация и ликвидация дачного некоммерческого товарищества..……...33
4. Управленческий раздел…………………………………………………………………...…37
4.1 Понятие управления...

Наиболее эффективное использование (НЭИ) является основополагающей предпосылкой стоимости.
Заключение о наиболее эффективном использовании отражает мнение Оценщика в отношении наиболее эффективного использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «Наиболее эффективное использование» подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли (прав на землю).
Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:
1. Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
2. Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.
3. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.
4. Максимальная эффективность: рассмотрение того, какой из финансово осуществимых вариантов использования будет приносить максимальный чистый доход или максимальную чистую стоимость.
Объектом управления является земельный участок, расположенный в Среднеахтубинском районе Волгоградской области - коттеджный поселок «Лебяжья Поляна».
Целью управления является получение максимальных доходов при минимальных текущих расходах в процессе реализации поставленных задач.
Субъектом управления является собственник объекта, действия которого направлены на достижение цели управления.
В соответствии с поставленной целью в данном дипломном проекте предполагается рассмотреть следующее: расчет стоимости земельного участка выделяемого под строительство (застройку);...

В соответствии с поставленными целями, в дипломном проекте были проведены правовая, экологическая, экономическая экспертизы, на основании которых осуществлена оценка целесообразности строительства жилого дома.
В архитектурно-конструктивной части данного дипломного проекта был приведен анализ местоположения; планировочные и конструктивные решения объекта, расположенного по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ДНТ «Лебяжья Поляна». В конструктивном разделе приведен расчет многопустотной плиты перекрытия.
В третьем разделе проекта проведена правовая экспертиза: рассмотрены общие положения о дачном некоммерческом товариществе, особенности предоставления в собственность и оборота дачных участков.
В управленческом разделе дается формулировка основных понятий и терминологии управления объектом недвижимости, проведен анализ наиболее эффективного использования земельного участка, рассчитана его стоимость, а также стоимость продажи возведенного объекта.
В разделе экономики был проведен анализ рынка коттеджных поселков, рассчитаны показатели эффективности застройки земельного участка, проведена оценка эффективности проекта.
В основе процесса принятия инвестиционного решения лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различным моментам времени, ключевой проблемой в данном случае является проблема их сопоставимости. Последнее обусловлено изменяющимся темпом инфляции, размером инвестиций и генерируемых поступлений, горизонтом прогнозирования, уровнем квалификации аналитика и т.п.
На основании проведенного анализа показателей инвестиционного проекта мы делаем вывод о выгодности и целесообразности вложения инвестиций в застройку данного земельного участка и организации на нем коттеджного поселка.