Разработка мероприятий по застройки участка с учётом наиболее эффективного использования.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………………………….6
1. Архитектурный раздел…………………………………………………………………….….8
1.1. Анализ среды местоположения объекта…………………………………………...9
1.1.1 Анализ среды региона…………………………………………………..…9
1.1.2 Анализ местоположения объекта………………………………………..10
1.2. Объемно-планировочные решения ……….………………………………….…..11
1.2.1 Объемно-планировочные решения объекта…………………………….11
1.2.2 Технико-экономические показатели…………………………………….12
1.3 Инженерные сети…………………………………………………………………...13
1.3.1 Электрооборудование…………………………………………………….13
1.3.2 Система отопления и вентиляции……………………………………….13
1.3.3 Водоснабжение и канализация…………………………………………..13
1.3.4 Мусоропровод…………………………………………………………….14
1.3.5 Слаботочные кабели и сети………………………………………………14
1.4 Противопожарные мероприятия………………………………………...………...15
2. Конструктивный раздел…………………………………………………………………..…16
2.1 Расчет и конструирование лестничной площадки………………………………..17
2.2 Расчет плиты………………………………………………………………………...17
2.2.1 Расчет лобового ребра……………………………………………………18
2.3 Расчет прочности…………………………………………………………………...20
2.4 Расчет нормальных сечений по образованию трещин. Расчет раскрытия
трещин………………………………………………………………………………22
2.5 Расчет наклонных сечений по образованию трещин…………………………….23
2.5.1 Расчет раскрытия наклонных трещин…………………………………...25
2.5.2 Расчет деформаций……………………………………………………….27
2.6 Расчет пристенного продольного ребра…………………………………………..28
2.7 Расчет поперечных ребер…………………………………………………………..30
3. Правовой раздел…………………………………………………………………………..….31
3.1 Характеристика компании-застройщика………………………………………….32
3.2 Порядок разработки проектно-сметной документации и ее экспертиза………..33
3.3 Порядок получения земельного участка под строительство…………………….38
3.3.1 Порядок предоставления земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения………………...39
3.3.2 Порядок предоставления земельных участков для строительства
без...

На рынке недвижимости, как и на любом другом рынке, покупатели и продавцы вступают между собой в определенные взаимоотношения, целью которых является согласование меры обмена товара или услуги. При этом в качестве основы для расчета меры обмена на рынке понимают рыночную стоимость товара или услуги, которая отражает сложившуюся текущую ситуацию на рынке.
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки с учетом всех социально-экономических, физических, политических факторов и отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, а также ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения.
С другой стороны, любой благоразумный покупатель или инвестор будет стремиться к получению максимальной отдачи от вложенных средств путем наиболее эффективного использования недвижимости. Очевидно, что форма такого использования также будет зависеть от текущего состояния рынка, а стоимость собственности при этом будет максимальной.
Таким образом, можно утверждать, что в любой текущий момент времени максимальная стоимость собственности соответствует ее наиболее эффективному использованию, которое, в свою очередь, определяется текущим состоянием рынка.
Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование, называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования.
Наилучшее и наиболее эффективное использование — это вероятное использование свободной земли или собственности с улучшениями, которое юридически обосновано, физически осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наивысшей стоимости.
Данный анализ позволяет определить наиболее эффективное использование объекта недвижимости, как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обеспечит максимальную доходность в долгосрочной перспективе. Определения наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости в текущем...

В соответствии с поставленными целями, в дипломном проекте были проведены правовая, экологическая, экономическая экспертизы, на основании которых осуществлена оценка целесообразности строительства жилого дома.
В архитектурно-конструктивной части данного дипломного проекта был приведен анализ местоположения; планировочные и конструктивные решения объекта, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шебелинская. В конструктивном разделе приведен расчет лестничной площадки.
В третьем разделе проекта проведена правовая экспертиза: рассмотрен порядок разработки проектно-сметной документации, механизмы выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В управленческом разделе дается формулировка основных понятий и терминологии управления объектом недвижимости, проведен анализ наиболее эффективного использования земельного участка, рассчитана его стоимость, а также стоимость продажи возведенного объекта.
В разделе экономики был проведен анализ рынка жилой недвижимости города, рассчитаны показатели эффективности застройки земельного участка, проведена оценка эффективности проекта.
В основе процесса принятия инвестиционного решения лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различным моментам времени, ключевой проблемой в данном случае является проблема их сопоставимости. Последнее обусловлено изменяющимся темпом инфляции, размером инвестиций и генерируемых поступлений, горизонтом прогнозирования, уровнем квалификации аналитика и т.п.
На основании проведенного анализа показателей инвестиционного проекта мы делаем вывод о выгодности и целесообразности вложения инвестиций в застройку данного земельного участка и использования его в дальнейшем в качестве жилого дома.