Особенности привлечения инвестиций для малого и среднего бизнеса в сфере строительства.

До мирового финансового кризиса инвестиции в строительство считались одной из наиболее выгодных и надежных форм долговременных капиталовложений, на сегодняшний день являются почти втрое доходнее банковских депозитов.
Строительные инвестиции отличают минимальные риски, большая ёмкость рынка и возможность в течение длительного времени получать стабильный доход без дополнительных капиталовложений. Так что нет ничего удивительного в том, что подавляющее большинство россиян считали: самое правильное - вкладывать деньги либо в собственный бизнес, либо в строительство. Для малого и среднего бизнеса подобная ситуация шла на пользу.
Учитывая динамику цен после кризиса и финансовое положение малых и средних строительных компания, можно утверждать, что проблемы привлечения инвестиций становится не просто актуальной и жизненно важной. Все это и обусловило значимость и актуальность темы.
Целью работы является исследование вопросов привлечения инвестиций в малый и средний бизнес в сфере строительства.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить особенности инвестиций в сфере строительства для малого и среднего бизнеса;
- рассмотреть зарубежный опыт привлечения инвестиций в сфере строительства;
- дать характеристику ООО «ЦентрСтрой»;
- проанализировать методику привлечения инвестиций компанией ООО «ЦентрСтрой»;
- рассмотреть ЗПИФ – как инструмент привлечения инвестиций в строительство.
Объектом исследования является малый и средний бизнес в сфере строительства.
Предметом исследования являются вопросы привлечения инвестиций малым и средним бизнесом в сферу строительства.
Теоретическая основа исследования включает работы таких авторов, как Игонина Л.Л., Кныш М.К., Дворецкий А.А., Гумба Х.М. и др.
Эмпирическую базу составила информация по деятельности ООО «ЦентрСтрой».

На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1. Строительная отрасль - одна из наиболее динамично развивающихся. Эта отрасль требует больших финансовых вложений на длительный срок. Свыше 90 % инвестиций - это средства юридических и физических лиц. До недавнего времени этот инвестиционный ресурс привлекался строителем самостоятельно на основании отдельных договоров. Самыми популярными в последние несколько лет были паевые и инвестиционные договора, хотя для строителей схема с их использованием была не совсем удобной.
2. Если рассматривать зарубежный опыт привлечения инвестиций, то необходимо сказать об относительной сбалансированности инвестиционного спроса, с одной стороны, и предложений строительных фирм на удовлетворение этого спроса, с другой. Данная ситуация сложилась за счет доступности готовых строительных объектов, наличия экономических и правовых механизмов по обеспечению возвратности вложенных денежных средств и оптимальных сроков окупаемости инвестиций.
3. ООО «ЦентрСтрой» - представитель среднего бизнеса в сфере строительства, имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика и на строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности высотой до 100м включительно.
4. ООО «ЦентрСтрой» проводит активную социальную политику. На уровне компании она состоит в улучшении условий труда персонала и включает в себя: гарантированный социальный пакет, программу повышения квалификации, предоставление возможности обучения за рубежом, комплекс целевых мероприятий по охране труда, проведение корпоративных мероприятий и организацию культурного досуга сотрудников.
5. Методика привлечения инвестиций, применяемая компанией ООО «ЦентрСтрой» направлена на решение следующих задач:
• разработка оптимальной схемы финансирования строительства на всех его этапах с учетом специфики объекта;
• привлечение необходимого инвестиционного ресурса;
• разработка хеджирующих (страхующих) решений;
• администрирование денежных...