Реализация граждан на жилые помещения путем приобретения их в собственность

Актуальность темы исследования определяется тем, что за последние полтора десятилетия в российском обществе и государстве произошли значительные политические и социально-экономические изменения. Конституция Российской Федерации 1993 года закрепила современные принципы построения правовой системы, основанные, в первую очередь, на признании приоритета прав и свобод человека и гражданина. Государственная политика в сфере закрепления, обеспечения и реализации социальных прав и свобод определялась концептуальной сменой приоритетов государственной социальной политики, формированием нового подхода к пониманию сущности и содержания прав и свобод человека и гражданина социального характера, в том числе и права на жилище.
Право на жилище уже достаточно давно признано на международном уровне в качестве естественного и неотъемлемого права каждого, важной составляющей такого фундаментального права, как право на достойный уровень жизни. В силу этого право на жилище может быть определено как одно из важнейших в системе социальных прав и занимающее заметное место в структуре правового статуса личности. Высокая социальная значимость права на жилище определяет традиционно достаточно устойчивый интерес к нему со стороны ученых-юристов.
Поскольку любое конституционное право имеет практический смысл лишь в его реализации, также представляется актуальным рассмотрение механизма реализации конституционного права на жилище, в частности путем приобретения жилых помещений гражданами в собственность.
Цель работы – исследовать способы и механизмы реализации прав граждан на жилые помещения в Российской Федерации путем приобретения их в собственность.

Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сделать следующие основные выводы.
Право на жилище, по сути, является неотъемлемым правом каждой личности и входит в систему общепризнанных прав и свобод человека и гражданина, включено в систему социальных прав человека и качественно характеризует право человека на достойную жизнь. Конституционное право на жилище рассматривает конституционно-правовой институт, регулирующий закрепление и реализацию указанного права.
Основными способами реализации права граждан на жилые помещения, реализуемого путем приобретения их в собственность, являются следующие.
1. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Непосредственно у гражданина право собственности на жилое помещение в силу указанного основания возникает в случаях, когда он, обладая необходимыми правами на земельный участок, возводит на нем жилье.
2. Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении жилого помещения (договора купли-продажи, мены, дарения и иных).
3. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение продолжает оставаться полная выплата членом кооператива своего паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
4. Специальным способом приобретения права собственности на жилое помещение является договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
5. Сохраняет свое значение такой способ возникновения права собственности на жилое помещение, как его приватизация. Приватизация жилищного фонда, безусловно, является необходимым элементом реформирования имущественных отношений и обязательна для перевода народного хозяйства страны на рыночные отношения.
6. Приобретение жилых помещений в собственность в порядке наследования широко распространено в гражданском обороте. Жилое помещение может быть предметом наследования только в том случае, если к моменту открытия наследства оно принадлежало наследодателю на праве собственности. Однако практика...