Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

Земельные споры возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.
Сторонами в земельном споре являются:
- исполнительный орган государственной власти либо орган местного
самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо - с
другой при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии,
ограничении или прекращении прав административно-правовым актом
властного органа;
граждане и юридические лица по спорам между собой - в связи с
нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли,
созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и
распоряжению земельным участком.
Споры о признании прав на землю рассматриваются судами в порядке искового производства как споры о праве гражданском. В качестве ответчика выступает администрация государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом распоряжения землей в соответствии со ст. 10 и ст. И ЗК РФ, во втором случае - лицо, нарушившее земельные права потерпевшей стороны.

Из анализа норм ЗК РФ можно сделать вывод, что в судах подлежат рассмотрению, в частности, следующие иски и споры о праве на землю:
- в связи с отказом в предоставлении земельного участка в собственность
гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального
земельного фонда (ст. 15 и ст. 36 ПС РФ);
- в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного)
пользования землей на право собственности или в аренду (п.5 ст.29 ЗК РФ, п.
2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года);
- в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого...

Защита нарушенных прав осуществляется в двух основных формах -административной и судебной. У лица, чье право нарушено, есть возможность обратиться как в вышестоящую организацию, так и в суд. В настоящее время не требуется обязательный досудебный порядок защиты права.
Появление частной собственности на землю в России, введение земельных участков в гражданский оборот привели к расширению круга земельных споров. Теперь они касаются не только порядка предоставления и изъятия земель, но и вопросов владения, пользования и распоряжения земельными участками, заключения и исполнения договоров аренды и иных сделок с землей. Все это увеличило число земельных споров, и даже введение института мировых судей и передача ряда дел по желанию сторон на рассмотрение третейских судов пока не решило проблему.