Оценка недвижимости

1.Затратный подход к оценке объектов недвижимости

1)Базисно индексный метод оценки
Общая сметная стоимость на 2005 г.= общая сметная стоимость 1984г * коэффициент перевода цен
2) Метод удельной единицы
Стоимость 1м2 жилья для Волгоградской области по данным государственного комитета статистики на IV кв. 2004 г. составила 12 тыс. руб.
Стоимость квартиры (S2)=53,81*12=645,72 тыс. руб.
2.Доходный подход к оценке объектов недвижимости

Условие: Квартира сдается в аренду в течение 4 лет. Арендные платежи поступают ежеквартально в начале квартала. В течение 1 года платежи не изменяются. За каждый последующий год платежи увеличиваются на 10%. В конце 4 года объект недвижимость будет продан за 150 % от стоимости определенного по затратному подходу.
Определить стоимость квартиры методом дисконтирования денежных потоков по формуле: , где
n- количество периодов;
Ri – величина денежного потока
r – ставка дисконтирования.

3.Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости
1) Краткое описание объектов аналогов
2) Корректировка стоимости объектов аналогов

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2 комн. квартира 5 этажного панельного дома со сквозным проходом расположена в Кировском районе г. Волгограда по улице 64-Армии дом 81.
Экологичность района хорошая ввиду отсутствия по близости заводов, но в то же время присутствует шумовое загрязнение – дом расположен вдоль дороги.
Остановка автобусов, маршрутных такси, троллейбуса расположена в 200 м. от объекта недвижимости.
Наличие социально-культурной инфраструктуры:
- магазин расположен на расстоянии 20 м.
- поликлиника № 5 – 200 м.
- детский сад – 500 м.
- кинотеатр «Авангард» - 400 м.
- парк отдыха – 500 м.
Объект недвижимости расположен в центре Кировского района. Район считается средне престижным.
Квартира расположена на 3 этаже. Жилые комнаты и санузлы раздельные.
Общая площадь квартиры 53,81м2, жилая – 30,01 м2, кухня – 8,23м2 , коридор – 6,17м2, ванная комната – 2,65м2, уборная – 1,5м2, лоджия - 10,5м2.
Наружные стены – однослойные керамзито-бетонные панели.

Внесение корректировок стоимости объектов аналогов
Средняя стоимость квартиры по сравнительному подходу = 780+780+757/3=770 тыс. руб.