Аудит арендных отношений у арендодателя

Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для народного хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких нетрадиционных методов является аренда. Место арендного бизнеса в предпринимательстве определяется прежде всего самими объектами аренды, представляющими собой важнейшие элементы активной части основных фондов — машины, оборудование, транспортные и другие средства.
Далеко не все фирмы могут купить офисное помещение, производственное здание или дорогостоящее оборудование. А другим такое имущество нужно лишь на короткое время. Но как получить необходимую вещь и при этом избежать дополнительных затрат? Самый простой выход - арендовать ее у других организаций или физических лиц. Тем более что желающих сдать в аренду свое имущество найти не сложно. Ведь доходы от такой деятельности могут быть весьма существенны.
Сейчас в нашей стране существует множество различных видов аренды. Аренда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Важность и объективная необходимость построения эффективных арендных отношений обусловили актуальность и значимость рассматриваемой темы.
Целью работы является изучение аудита арендных отношений у арендодателя.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- проанализировать...

На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1. Бухгалтерский учет операций по аренде недвижимого и движимого имущества практически не отличается. Вместе с тем существенные отличия есть в учете операций по договорам, которые предусматривают выкуп арендованного имущества.
2. Организации, которые сдают свое имущество в аренду периодически, могут самостоятельно решить, к какому виду доходов относить причитающуюся им арендную плату - к доходам от обычных видов деятельности или к операционным доходам. Так, если величина арендной платы существенно влияет на общий финансовый результат, то ее целесообразно учитывать на счете 90 "Продажи". Если же доля арендной платы в доходах организации незначительна (например, составляет менее 5% от всей выручки), то ее следует учитывать среди операционных расходов на счете 91 "Прочие доходы и расходы". По кредиту этого счета накапливаются сведения о начисленной задолженности арендатора по арендной плате, а по дебету - информация о расходах, связанных с арендными операциями.
3. В бухгалтерском учете в соответствии с п. 5 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" капитальные вложения в арендованные объекты основных средств относятся к основным средствам. Таким образом, в бухгалтерском учете арендатор имеет право начислять амортизацию. В бухгалтерском учете арендатора возникает постоянный налоговый актив, и аудитору необходимо проверить правильность его исчисления.
4. Последовательность процедур аудита зависит от особенностей проверяемой организации (клиента), работы конкретной аудиторской фирмы, каждого члена аудиторской группы или индивидуального аудитора, а также от требований российских и международных стандартов аудиторской деятельности.
5. ОАО «Московский завод «Компрессор» предоставляем аренду офисных помещений с выполненной качественной евроотделкой. Удобная транспортная развязка, близость метро и железнодорожной станции делают наши помещения более доступными для сотрудников и клиентов, а низкие арендные ставки...