Договор жилого найма.

1. Правовое регулирование основных положений договора найма жилого помещения

1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения

Одним из способов реализации права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ) является найм жилого помещения. Законодательство Российской Федерации таким образом гарантирует возможность быть обеспеченым жильцем каждому гражданину, что предполагает юридическую защиту в пользовании жилым помещением, неприкосновенность жилья, недопущение произвольного лишения жилища, и конечно вероятность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья. Особую значимость удовлетворения именно этой потребности граждан подчеркнула Конституция Российской Федерации, гл. 2 провозглашает, что каждый «имеет право на жилище» (ч. 1 ст. 40). Право на жилище предоставляется посредством обеспечения жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда пцутем заключения договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади. С введением в действие второй части Гражданского кодекса РФ правовое регулирование отношений по найму жилых помещений существенно измененилось. Согласно новым нормам, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников - посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма. Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения - это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов. Е.В. Трушин предлагает не гипертрофировать «коммерческие» начала в договоре коммерческого найма и «социальные» — в договоре...

1. Гражданский Кодекс РФ: ч. 2 от 26 янв. 1996 г. (в ред. от 14 июля 2008 г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2006 г. N 78-ФЗ; от 3 июля 2006 г. N 97-ФЗ).
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. Федеральных законов от 21 июля 2005 г. N 93-ФЗ; от 27 декабря 2005 г. N 197-ФЗ).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и тетья. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.
6. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства / Е.В. Трушин // Жилищное право. - 2000. - № 3.
7. Об основах федеральной жилищной политики: закон РФ от 24 дек. 1992 г. № 4218-1 (в ред. от 22 авг. 2004 г.) // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. - 1993. - № 3. - Ст. 99.
8. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения / Ю.П. Свит // Жилищное право. - 2005. - № 3.
9. Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005.
10. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005.
11. Алексеева О.А. Жилищное правоотношение социального найма: дис. … канд. юрид. наук / О.А. Алексеева. - Екатеринбург, 2006.
12. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. 2004. N 8.
13. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. 2003. N 4.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения. М., 1998.
15. Гетман Е.С., К вопросу о замене жилых помещений // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. М., 2003.
16. Гонгало Б.М. Жилое помещение...