Рента и пожизненное содержание с иждивением

Актуальность работы.
Договор ренты является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. В ранее действовавшем законодательстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках договора купли-продажи (ст.ст. 253 - 254 ГК РСФСР 1964 г.). Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, и он получил в ГК РФ развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей.
Особое место в системе обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением жилых помещений, занимает договор пожизненного содержания с иждивением. Удельный вес данных сделок значительно ниже договоров, связанных с куплей-продажей и ипотекой жилья, однако, кроме сугубо юридических и статистических моментов, следует учитывать нравственно-этический контекст ситуаций, связанных с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектами данного обязательственного правоотношения - плательщиками и получателями ренты - выступают близкие родственники: родители, дети, родные братья и сестры, дяди, тети, племянники. Неисполнение обязательств плательщиком ренты приводит к сложным конфликтам между родственниками, разрыву семейных уз и т.д.
Целью работы является определение особенностей правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением в системе договоров ренты, анализ практики применения договора.
Задачи работы:
- дать общую правовую характеристику договора пожизненного содержания с иждивением;
- определить содержание договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучить правовые основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением.
Объектом в работе являются гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением.
Предметом в работе являются нормы гражданского и смежного законодательства, материалы судебной практики, научной и учебной...

Договор ренты является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. В ранее действовавшем законодательстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках договора купли-продажи (ст. 253 - 254 ГК РСФСР 1964 г.). Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, и он получил в ГК РФ развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей.
Анализ норм ГК РФ, нормативных актов субъектов РФ, регулирующих рентные отношения, договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, позволяет говорить о структурно сложном рентном обязательстве как системе элементарных правоотношений. В их содержании различаются несколько групп обязанностей плательщика ренты:
а) обеспечение потребности получателя ренты или названного им третьего лица в жилище;
б) предоставление содержания получателю ренты или указанному им лицу;
в) обеспечение ухода за получателем ренты или указанным им лицом;
г) оплата ритуальных услуг.
Предметом договора ренты пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество, и в этом случае вопрос о правовой судьбе движимого имущества остается нерешенным. Принимая во внимание определенную специфику правовых последствий, наступающих по договору ренты, и круг субъектов на стороне получателя ренты: в большинстве случаев это одинокие пожилые люди, нуждающиеся в дополнительной социальной и материальной помощи и не имеющие близких родственников, ГК РФ лишает плательщика ренты права претендовать на движимое имущество в рамках договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, движимое имущество приобретает статус бесхозных вещей, и их дальнейшая судьба, распределение бремя их содержания или утилизация ложатся, как правило, на государство.
Представляется целесообразным внести изменение в ст. 601 ГК РФ и расширить предмет договора ренты пожизненного содержания...