Договор инвестирования при строительстве жилья.

В последнее время в России достаточно актуально проблема обеспечения граждан жильем. Сегодня практически отсутствует институт безвозмездного получения жилья, поэтому были разработаны различные схемы приобретения строящейся недвижимости путем совершения гражданско-правовых сделок.
Наряду с такими распространенными договорами как договор долевого участия физических лиц в строительстве жилья, подряда, купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., широкое распространение получили в настоящее время договоры инвестирования строительства жилья (договоры инвестирования).
Правовое регулирование отношений в инвестиционной сфере осуществляется посредством принятия ряда нормативных актов, прежде всего на уровне законов, а также подзаконных нормативных актов. Очевидно, что существующая на сегодняшний день нормативная база для развития инвестиционных отношений далека от совершенства и нуждается в дальнейшей доработке.
Вышеуказанным определяется актуальность настоящего исследования.
Цель и задачи исследования. Основной целью курсовой работы являются исследование договора инвестирования при строительстве жилья.
Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:
- рассмотрение законодательного регулирования договора инвестирования.
- изучение правового статуса инвесторов по договору инвестирования в объекты жилой недвижимости.
- рассмотрение особенностей договора инвестирования строительства жилья физическими лицами.
- изучение существующей судебной практики.
- исследование проблемы разграничения договоров.
- предложение путей решения выявленных проблем.
Нормативной основой курсовой работы являются Конституция Российской Федерации, законы Российской Федерации, подзаконные нормативно-правовые акты всех уровней правового регулирования, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
Структура курсовой работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя пять параграфов, заключения, списков нормативных актов,...

В завершении своей курсовой работы хотелось бы сделать некоторые выводы.
В настоящее время в правовой системе действует несколько федеральных законодательных актов, регламентирующих права инвесторов в рамках инвестиционных правоотношений. Если общие права субъектов гражданского права как участников инвестиционных правоотношений представлены в Гражданском кодексе РФ, а также общими по отношению к другим нормативно-правовым актам в сфере инвестиционной деятельности федеральными законами, то специальными нормативными актами предусматриваются права инвесторов в отдельных сферах деятельности.
Определяя правовой статус инвесторов по договору инвестирования в объекты жилой недвижимости, принято отмечать, что такой статус в первую очередь зависит от объема предоставленных участникам правоотношений прав и корреспондирующих им обязанностей.
Классификация содержания прав инвесторов в зависимости от способа правового регулирования и воплощения в правовых актах:
а) права, вытекающие из принципов права;
б) права-гарантии;
в) права инвесторов, предусмотренные общими и специальными правовыми актами;
г) права инвесторов, вытекающие из содержания инвестиционных договоров.
В соответствии с предлагаемой классификацией необходимо выстраивать систему мер обеспечения и защиты прав инвесторов при инвестировании в жилищное строительство.
Договор инвестирования строительства жилья - это такой вид гражданско-правового договора, на основании которого одна сторона - Инвестор, Заказчик, Пользователь объекта капитальных вложений и т.д. обязуется передать другой стороне собственное или привлеченное от третьих лиц имущество - инвестиции (деньги, имущественные права, имеющие денежную оценку, и др.) в целях получения в дальнейшем жилья, а другая сторона, обычно именуемая Застройщик, Подрядчик, Заказчик и т.д. обеспечить вклад средств Инвестора или привлеченных им третьих лиц в строительство жилья и предоставить возможность его приобретения.
Инвесторами могут быть наряду с юридическими...