Земельное право

1. Теоретический вопрос 1. Понятие, предмет, система и методы правового регулирования земельного права.
2. Теоретический вопрос 2. Регистрация прав на земельный участок.
3. Задача.
ООО «Техстрой» в соответствии с договором аренды от 7 августа 2000 г. владеет в городе П. земельным участком в размере 76 га. на котором расположены производственные и административные объекты Общества.. На этом участке Обществом с разрешения администрации города П. спроектирован построен и в октябре 2004 г. сдан в эксплуатацию завод по изготовлению сборных металлоконструкций. Право собственности ООО «Техстрой» на этот объект подтверждается свидетельством от 20 октября 2004 г. о его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В январе 2005 г. ООО «Техстрой» обратилось в администрацию города П. с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок посредством его выкупа в порядке предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ приложив к заявлению кадастровый план земельного участка. Не получив в установлены срок ответа на свое заявление Общество вторично обратилось в администрацию города П. приложив к заявлению свой проект договора купли-продажи указанного земельного участка. Ответа администрации вновь не последовало.
В мае 2005 г. Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении администрации города П. заключить с ООО «Техстрой» договор купли-продажи обозначенного земельного участка в собственность Общества. При рассмотрении дела в арбитражном суде администрация города П. пояснила что ООО «Техстрой» права на приватизацию земельного участка не имеет ссылаясь на отсутствие разграничения государственной собственности на землю а также на то обстоятельство что завод по производству сборных металлоконструкций не приватизирован Обществом а вновь построен на земельном участке.
Имеет ли ООО «Техстрой» право на выкуп земельного участка в собственность? Просьба обосновать решение...