Договор найма жилого помещения

Актуальность темы исследования определяется тем обстоятельством, что сегодня лишь незначительная часть населения страны имеет возможность приобрести жилое помещение в собственность. Поэтому среди проблем, имеющих важное социально-экономическое значение, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции РФ, всеми российскими гражданами. Вместе с тем современное правовое регулирование жилищных отношений исходит из того, что обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан становится заботой самих граждан. Однако постоянно возрастающие цены на жилье, низкие доходы граждан - приводят к тому, что для большинства россиян приобретение квартиры или даже комнаты остается несбыточной мечтой. В данных условиях особое значение приобретает наем жилых помещений, способный в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище.
Наем жилого помещения возможен по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения. Для Российской Федерации коммерческий наем - явление относительно новое. Несмотря на то, что советское жилищное и гражданское право формально допускало передачу в наем помещений, находящихся в личной собственности граждан, оно одновременно ограничивало их в возможности получать прибыль, что противоречило сути коммерческого найма. В современных условиях договор найма жилого помещения, позволяющий гражданину, даже не признанному в установленном законом порядке нуждающимся в жилье, снять любое жилое помещение без каких-либо ограничений в соответствии со своими финансовыми возможностями, выступает одним из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан в нашей стране. Что и определяет актуальность изучения указанного договора.
В силу своей значимости вопросы законодательного регулирования найма жилья, в т.ч. договора найма жилого помещения, в последние годы широко исследуются в научной литературе. При подготовке работы были изучены и использованы...

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1.
4. Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301
5. Гражданский кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
6. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» //Собрание законодательства РФ. 2007. № 41. Ст. 4849.
7. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 2002. № 23. Ст. 2102.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Собрание законодательства РФ.1997. № 30. Ст. 3594.
9. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// Собрание законодательства РФ. 2006. № 5. Ст. 546.
Материалы судебной практики
10. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.02.2011 по делу №А33-2786/2010 «В иске о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг правомерно отказано, так как суд пришел к выводу о найме жилых помещений третьими лицами, привлеченными к участию в деле, и, следовательно, наличии у них обязанности как нанимателей оплачивать коммунальные услуги»// Документ опубликован не был. Приводится по СПС Консультант Плюс
11. Постановление ФАС ВСО от 16.02.2011 по делу №А33-2786/2010 «В иске о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг...