Управление недвижимостью кризисных территорий

Приведем ниже перечень основных нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность касающуюся антикризисного управления:
1) Постановление СовМина РФ и Правительства РФ от 20.09.93 года № 928 «О Федеральном управлении по делам несостоятельности (банкротства) при Гос.комитете России по управлению государственным имуществом.
2) Указ Президента Российской Федерации от 22.12.93 года № 2263 «О мерах по реализации законодательных актов несостоятельности (банкротства) организаций».
3) Постановление Правительства РФ от 20.05.94 года № 498 «О некоторых мерах реализации законодательства несостоятельности (банкротства) организаций».
Данное Постановление имело огромное значение, т.к. в нем впервые разработали систему критериев по признанию структуры баланса неудовлетворительной.
Передача на местный уровень предоставления ряда услуг, т.е. прав по использованию территорий гарантируемых и финансируемых государством, по идее должно способствовать повышению эффективности исполнения этих услуг за счет лучшего учета и использования местных факторов.
Однако представляется, что снижение интереса федеральной власти к проблемам местного самоуправления является временным, конъюнктурным и не будет носить длительного, стратегического характера.
Идея местного самоуправления, основанная на самостоятельности и инициативе муниципальных органов, на самоорганизации населения и свободном распоряжении местными ресурсами, плохо вписывается в концепцию укрепления вертикали власти.
По итогам декабря 2011 года можно говорить о стабилизации цен при постепенно сокращающихся показателях объема предложения на первичном рынке жилья в регионах. Продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением количества сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет формированию благоприятной среды для снижения строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов.

Выбранная тема курсовой работы – «Управление недвижимостью кризисных территорий», особенно актуальна в нашей стране, когда на многих территориях нашей страны остро стоит вопрос о качественном управление таким важным объектом управления, как территория, которая в свою очередь включает в себя и различные образующие промышленные предприятия, находящиеся на территории и сельское хозяйство и муниципальное управление.
В условиях близких к кризисным, и кризисных которые возникают:
а) в течение длительного периода и связаны с отсутствием на территории развитой промышленности и сырьевых полезных ископаемых, грамотного управления и поддержки со стороны местной власти, качественной региональной, продовольственной, аграрной, инновационной политики;
б) в течении короткого периода и их возникновение связано с:
 природными катаклизмами (засуха, наводнение, землетрясение и пр.);
 политико-социальным кризисом (забастовки, террористические акты, военные действия и пр.).
Управление недвижимостью в подобных ситуациях должно быть четко организовано и единонаправлено.
При наступлении кризисной ситуации должно быть четко организовано управление в направлении сохранения недвижимости и предотвращения возможных негативных последствий в связи со сложившейся ситуацией.
После того как наступила кризисная ситуация необходимо формируовать антикризисную команду, в которую должны входить независимые аудиторы, консультанты по и иные эксперты.
Менеджерам компании собственника имущества, необходимо полностью содействовать деятельности привлеченных экспертов. Необходимо создать аналитическую группу, которая устанавливала бы причины, которые привели к текущему плачевному положению, определяет пути выхода из кризиса.
Чтобы оценить текущее положение недвижимости необходимо использовать современные инструменты финансового анализа: горизонтальный и вертикальный виды анализа, расчет финансовых коэффициентов, анализ ликвидности баланса, экспресс-анализ общей...

В ходе работы нами исследованы проблемы и пути их решения по теме «Управление недвижимостью кризисных территорий».
В первой части работы, теоретической исследованы основные нормативно-правовые источники, содержащие законодательные акты регулирующие сферу правоотношений возникающих при возникновении рассматриваемой ситуации.
В процессе работы было выяснено, что антикризисным управлением является управление в условиях риска, предотвращение банкротства компании, а также это система управленческих мер в целях диагностики, предупреждения, нейтрализации и преодоления кризисных явлений и их причин на всех уровнях экономики.
Необходимо также отметить, что важно уметь видеть кризис еще на начальной стадии его проявления и своевременно суметь его предотвратить, при этом используя разные приемы и методы экономического и организационного характера, для того чтобы помочь компании остаться конкурентоспособной.
Именно поэтому на проблемных с точки зрения финансового благополучия территориях важна теоретическая составляющая, одновременно грамотно используемая на практике.
В практической части мы описали методы, способы решения возникающих проблемных ситуаций с недвижимостью и имуществом, находящимся в управлении и владении региональных и муниципальных властей.
Таким образом, на сегодняшний день антикризисное регулирование в сфере недвижимости и имущества на проблемных территориях становится частью повседневного управления региональными крупными и средними промышленными, агарными и унитарными предприятиями.
Данным компаниям целесообразнее создавать собственные антикризисные подразделения.
Не смотря на положительную динамику роста объемов стройки и сдачи жилья существует не удовлетворенный спрос на молометражные квартиры .
Необходимо предложить компаниям-застройщикам выбирать серии домов с преобладанием 1-2 комн. квартир, т.к. на них спрос превышает предложение. Место для расположения объекта недвижимости необходимо выбирать ближе к автомагистрали метро.
В г....