Экономическое обоснование расчета налога и арендной платы в городе (на примере г. Барнаул)

Основными конкурентными факторами на рынке коммерческой недвижимости являются:
• Месторасположение объекта
• Качество сдаваемых площадей
• Цена арендной платы
Потребителями данного продукта, в основном являются предприниматели среднего и малого бизнеса.
Тенденция развития рынка аренды торговых площадей показала, что за прошедшие 3 года произошло увеличение спроса на аренду торговых площадей.
Особенно спрос увеличился на помещения с большим набором сервисных услуг и помещения, расположенных в «активных районах» города. В сравнении со спросом, рост предложений на аренду торговых площадей за последний период был незначительным. В будущем ожидается увеличение предложений торговых площадей за счет ввода в эксплуатацию новых строящихся зданий.

Рассмотрим динамику арендных платежей в различных районах Барнаула.
Объект №1. ул. Юрина
Торговые площади на этом объекте имеют ряд существенных преимуществ:
• часть города находится в непосредственной близости от одного из крупнейших автомобильных рынков города Барнаула;
• улица является главным транспортным потоком, соединяющим Ленинский район с центром города;
• все виды транспорта (до центра 25- 30 минут на общественном транспорте), рынок «Докучаево» и множество других магазинов делают этот спальный район города довольно популярным.
В Ленинском районе, в котором находится данный объект, более 160 магазинов, 150 муниципальных предприятий общественного питания, 4 рынка, более 30 автостоянок, автозаправочные станции. Население района около 190 тыс. человек.
Из магазинов, расположенных в близости от объекта имеются: Универсам «Новэкс», расположенный на пересечении улиц Малахова и Юрина, «Мир ДЭУ», «Детские товары», Торговая группа «СПАРКС-А», ТЦ «Стрелецкий» и универсам «Раздолье». Основным конкурентом можно считать универсам «Новэкс». Его месторасположение самое близкое к исследуемому объекту. Цена аренды торговых площадей за 1 м. кв. составляет 800-1000 руб., в зависимости от предлагаемых...

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Россия обладает значительными природными богатствами, основу которых составляют земельные ресурсы, по этой причине земельные отношения и земельная собственность всегда были определяющими факторами ее социально-экономического развития, при этом особое место занимают земельные отношения в условиях городских территорий.
Несмотря на незначительную долю городских земель в общем земельном фонде РФ - 1,1%, город был, остается и будет ведущим началом в развитии страны и цивилизации в целом. Исторически города образовывались в местах с выгодным географическим положением, размещали основные производительные силы, сосредотачивали на своих территориях наиболее интересную и творчески мыслящую часть общества, которая определяла развитие науки, техники, образования и искусства. На современном этапе городские территории аккумулируют в своих границах до 70% социально-демографического и производственно-экономического потенциала России. Все это послужило появлению на этих территориях существенного дополнительного дохода рентного характера. Городские земли обеспечивают до 78% бюджетных поступлений от всех земельных платежей, кроме того, существует объективная возможность для их увеличения за счет более полного учета земельной ренты.
Рента, возникающая в границах городских территорий, должна направляться на финансирование инфраструктуры города, т.е. использоваться в интересах каждого гражданина и обеспечивать успешное функционирование городского хозяйства в целом. Игнорирование городской земельной ренты, отсутствие обоснованных теоретических подходов к ее формированию и использованию, приводит к диспропорциям в развитии экономических и общественных отношений. Именно это определяет актуальность и значимость темы данной дипломной работы.
Проблема формирования земельной ренты занимает важнейшее место в экономической теории с момента ее зарождения до настоящего времени. Теория земельной ренты обладает мощной методологической базой,...

Барнаул - самый крупный по численности город Алтайского края. Его население составляет 667,7 тыс. человек.
Как промышленный узел Барнаул характеризует¬ся развитым машиностроением, химией и нефтехимией, легкой и пищевой промышлен-ностью, стройиндустрией. На его долю при¬ходится 40% общего объема промышленной продукции края.
На территории города выделены пять районов, из которых по численности населе¬ния лидирует Индустриальный. Одна¬ко, если учесть площадь самих районов, то окажется, что наиболее густо населенным является Железнодорожный район - плот¬ность населения достигает 14000 чел/км2. Ему значительно уступают остальные рай¬оны: Ленинский (12800 чел/км2), Индустри¬альный (10800 чел/км2), Октябрьский (8300 чел/км2), Центральный (8100 чел/км2), что от¬части связано с включением в площадь этих районов обширной сельскохозяйственной зоны. Так, например, сельхоззона Индустри¬ального района составляет 2/3 площади его территории.
Каждый район характеризуется своей промышленной специализацией. Октябрьский и Железнодорожный выделяются в структуре городского хозяйства развитым машино¬строением и энергетикой. В Ленинском, наря¬ду с машиностроением, получила развитие химическая и нефтехимическая отрасль, в Центральном - энергетика и пищевая про¬мышленность. В Индустриальном районе, не смотря на то, что имеются предприятия и машиностроения, и химии, и стройиндустрии,отраслью специализации является только пищевая промышленность. [26]
Структура и уровень развития отраслей промышленного производства определенным образом влияют на экологическую ситуацию Барнаула. По данным Министерства природ¬ных ресурсов РФ по уровню загрязнения воз-душного бассейна город периодически входит в двадцать самых загрязненных городов Рос¬сии.
По объемам выбросов и сбросов, уров¬ню загрязнения атмосферы на первое место вышел Октябрьский район. Главные источни¬ки загрязнения атмосферы не только в рай¬оне, но и во всем городе - ТЭЦ-1,2 и завод транспортного машиностроения.
Расти¬тельность...