Экономика недвижимости, вар 29 (СибГУТИ)

Вариант 29 (9)
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О МЕТОДАХ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входит второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья - прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных сенторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки знаний специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Затратный метод выполняется по следующим этапам:
На первом этапе определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.
Второй этап предполагает определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта.
Исходные данные
Таблица 1 - Площадь земельного участка по вариантам
Ставка земельного налога за 1 м2, ден. единиц. Площадь земельного участка, м2
28,2 3200

Таблица 2 - Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)
Наименование работ и затрат Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц) Коэффициент
А Б В
1. Проектно изыскательные работы 14,2 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные работы 6,3 8283
4. Фундаменты 49 7452
5. Стены 79,3 9093
6. Перекрытия 30 8830
7. Кровля 9,9 9909
8. Полы 24,1 7256
9. Перегородки 9,5 8314
10. Лестничные марши 3,5 64,72
11. Окна 11,5 7641
12. Двери 6,3 7441
13. Отделочные работы 34,3 10949
14. Разные работы 3,1 7958
15. Отопление 7,5 11307
16. Водоснабжение 0,2 11693
17. Канализация 0,48 12768
18. Электромонтажные работы 75,2 10087...