Договор аренды

В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №14-ФЗ (далее – ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.
Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
Актуальность исследования выражается в том, что законодательство Российской Федерации, осуществляющей переход к рыночной экономике, коренным образом меняется. Изменения в законодательстве затронули и центральный институт гражданского права – институт аренды. Институт аренды является производным по отношению к совокупности правовых норм, регулирующих отношения права собственности и, тем самым, подлежит внимательному изучению и ознакомлению.
Предметом данной курсовой работы выступают отношения по аренде.
Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как аренда.
При написании данной курсовой работы необходимо было решить следующие задачи:
 дать общую характеристику института...

Глава 1. Общая характеристика договора аренды

1.1. Понятие договора аренды

Договор аренды находится в системе обязательств по передаче имущества в пользование. Наряду с институтом аренды в данную группу относятся ссуда, найм жилого помещения и др. Аренда является самой распространенной формой выражения обязательств по передаче имущества в пользование и играет большую роль в системе предпринимательских отношений. Потому что в условиях перехода к рыночной экономике и бурного развития предпринимательских отношений на первые роли выходят договоры, связанные с передачей имущества во временное пользование.
Договор аренды же направлен на решение проблемы владения и пользования имуществом в целях использования, как в предпринимательских, так и в бытовых целях. В условиях отсутствия стартового капитала аренда предоставляет возможность зарождающемуся бизнесу владеть и пользоваться имуществом и извлекать из него прибыль. Все вышесказанное позволяет констатировать важнейшую роль аренды в экономической жизни государства и общества .
Поскольку отношения по поводу аренды подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, то и основу законодательного регулирования составляет ГК РФ – разделы, регулирующие те или иные вопросы обязательственных отношений...

В ходе исследования материала курсовой работы автором были сделаны следующие выводы:
1) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Квалифицирующими признаками данного договора является его предмет и объект.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица. Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью...