Договор купли-продажи жилого помещения и его особенности

Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.
Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное (большей площади, в лучшем районе, более комфортное и т.д.) .
В связи с этим изучение договора купли-продажи жилого помещения является актуальной.
Предметом данной дипломной работы выступают отношения по регулированию договора купли-продажи жилого помещения.
Объектом исследованию выступают нормы гражданского и жилищного законодательства.
Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как договор купли-продажи жилого помещения и его особенности.
При написании данной дипломной работы необходимо было решить следующие задачи:
 изучить общие положения о договоре купли-продажи жилого помещения;
 раскрыть вопрос содержания договора купли-продажи жилого помещения;
 рассмотреть заключение, исполнение и ответственность сторон договора купли-продажи жилого помещения;
 в заключении подвести итоги и сделать выводы по проведенному исследованию.
Методологическую основу работы составили следующие методы научного познания:
 формально-юридический;
 сравнительно-правовой;
 логический;
 структурно-функциональный;
 нормативный, что позволило подойти к рассмотрению проблематики глубже и всесторонне.
В исследованиях теоретического плана были использованы монографические работы, статьи, учебники и учебные пособия таких ученых как Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова, Ю.А. Карташова, Я.С. Гришина, Г.Е. Авилов, В.В....

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи жилого помещения

1.1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого помещения

Прежде чем приступить к рассмотрению правовой природы договора купли-продажи жилого помещения определимся с трактовкой понятия «жилье».
Термин «жилье», широко употребляемый в обиходе, тем не менее, достаточно редко встречается в законодательстве. В законах и подзаконных нормативных актах гораздо чаще используется другое понятие – «жилое помещение».
Между тем, например, из содержания ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (далее – ГК РФ) и ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации 29 декабря 2004 года №188-ФЗ (далее – ЖК РФ) можно сделать вывод, что понятие «жилье» является равнозначным понятию «жилое помещение». В настоящей работе мы также будем использовать данные понятия как идентичные по содержанию.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)...

В ходе проведенного исследования автором выпускной работы были сделаны следующие выводы:
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся:
– жилой дом, часть жилого дома;
– квартира, часть квартиры;
– комната.
Договор купли-продажи жилья (жилого помещения) – сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры) либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
По своей юридической природе договор купли-продажи жилого помещения является:
– консенсуальным;
– двусторонним (взаимным);
– возмездным.
Понятие жилого помещения раскрывается через помещение, имеющее следующие признаки:
– недвижимый характер;
– изолированность;
– пригодность для постоянного проживания граждан.
В основном нормативно-правовое регулирование отношений, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения, осуществляется § 7 главы 30 ГК РФ, которое именуется как «Продажа недвижимости».
В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи жилого помещения.
Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют (доверенности, документы законных представителей несовершеннолетних младше 14 лет и лиц, лишенных дееспособности)...