Строительный подряд

Существование договора строительного подряда связано с социально-экономической необходимостью становления, формирования и развития инфраструктуры общества. Ни одно общество не может существовать и развиваться без жилищного фонда, дорог, зданий, сооружений различного вида и назначения (транспортные, гидротехнические и др.), средств связи и применения современных технологий. Имеющиеся объекты инфраструктуры нуждаются в поддержании в надлежащем состоянии, ремонте и реконструкции. Организационно-правовым инструментом решения этих задач является договор строительного подряда, позволяющий соединять различные ресурсы и предпосылки строительного производства: организационно-экономические, материально-технические, инженерно-проектные, архитектурные и трудовые. Договор строительного подряда опосредует освоение инвестиций и капитальных вложений, модернизируемое на его основе материальное производство повышает свою эффективность и качество, улучшаются социально-бытовые условия труда работников и персонала различных организаций . Несмотря на указанное, на практике возникают проблемы при применении норм о строительном подряде. Данное обстоятельство предопределяет актуальность настоящего исследования.
Предметом данной курсовой работы выступают отношения по правовому регулированию вопросов строительного подряда.
Объектом исследования выступают нормы §3 «Строительный подряд» главы 47 «Подряд» части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года №14-ФЗ (ред. от 30 ноября 2011 года №363-ФЗ) (далее – ГК РФ), касающиеся вопросов правового регулирования строительного подряда.
Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как строительный подряд.
При написании данной курсовой работы необходимо было решить следующие задачи:
– дать общую характеристику договора строительного подряда;
– изучить содержание и ответственность сторон по договору строительного подряда;
– в заключении подвести итоги...

Глава 1. Общая характеристика договора строительного подряда

§1. Понятие договора строительного подряда

Регулированию отношений по строительному подряду ГК РФ посвящен отдельный параграф (§ 3 главы 37), тем самым подчеркивается специфика рассматриваемого соглашения. Целесообразность такой обособленной регламентации подрядных отношений обусловлена целым рядом причин.
Во-первых, по общему правилу, целью договора строительного подряда является создание или реконструкция объекта недвижимого имущества (здания или сооружения) (ст. 130 ГК РФ). Права на создаваемую (реконструируемую) недвижимую вещь подлежат государственной регистрации, а сама вещь – техническому (кадастровому) учету. Предстоящая регистрация прав диктует необходимость тщательного и безукоризненного соблюдения всех (в том числе административных) многочисленных правил оформления начала, ведения и окончания строительства .
Во-вторых, строительство здания или сооружения связано с необходимостью и первоначального, и последующего оформления прав на застраиваемый земельный участок.
В-третьих, в силу требований специального законодательства строительство возможно только после получения соответствующего разрешения на строительство и при строгом соблюдении строительных норм и правил...

В ходе проведенного исследования вопросов правового регулирования строительного подряда были сделаны следующие выводы:
Регулированию отношений по строительному подряду ГК РФ посвящен отдельный параграф (§ 3 главы 37), тем самым подчеркивается специфика рассматриваемого соглашения. Целесообразность такой обособленной регламентации подрядных отношений обусловлена целым рядом причин.
Во-первых, по общему правилу, целью договора строительного подряда является создание или реконструкция объекта недвижимого имущества (здания или сооружения) (ст. 130 ГК РФ).
Во-вторых, строительство здания или сооружения связано с необходимостью и первоначального, и последующего оформления прав на застраиваемый земельный участок.
В-третьих, в силу требований специального законодательства строительство возможно только после получения соответствующего разрешения на строительство и при строгом соблюдении строительных норм и правил.
В-четвертых, строительная деятельность является источником повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ) со всеми вытекающими из этого гражданско-правовыми последствиями.
В-пятых, строительный подряд зачастую выступает в качестве формы инвестиционной деятельности.
Особенность договора подряда проявляется также в предмете, содержании и ответственности сторон, распределении рисков между сторонами.
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.
Существенными условиями договора строительного подряда будут предмет, объект, цена и срок. Кроме того, в объект договора строительного подряда включаются взаимосвязанные со строительными работами услуги. Такой вывод вытекает из содержания п. 2 ст. 779 ГК РФ, в соответствии с которым правила главы 39 ГК РФ применяются к различным договорам оказания услуг, заключению услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51 и 53 ГК РФ.
Основные отличительные признаки договора...