Техническая оценка зданий и сооружений

4. Оценка технического состояния
Физический износ фундаментов составляет 45%, стен – 50%; техническое состояние данных конструкций неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.
Физический износ перегородок составляет 35%, техническое состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт.
Физический износ перекрытий составляет 15%, техническое состояние хорошее, ремонт не требуется.
Физический износ крыши равен 40%, кровли – 35%, пола – 40%, окон – 35%, дверей – 40%; техническое состояние данных конструкций удовлетворительное, требуется текущий ремонт.
Физический износ отделочных покрытий составляет 50%, техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.
Физический износ горячего водоснабжения составляет 60%, техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

Фундаменты
1 - 25 %. Мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
2 - 15 %. Трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала
3 - 60 %. Трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала

В соответствии с таблицей 3 ВСН [1] рекомендуемый состав ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов следующий:
Таблица 15
Примерный состав ремонтных работ
Название отдельного элемента Физический износ Примерный состав работ
участок 1 20 Затирка трещин
участок 2 40 Заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки
участок 3 60 Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Общие рекомендации по элементу 45 Необходимо усиление фундамента