Договор подряда. Особенности договора подряда на строительство объекта.

Подрядные отношения относятся к числу довольно распространенных на практике. Для сторон в подрядных отношениях важна возможность беспрепятственно, эффективно осуществлять принадлежащие им субъективные права, а в случае их нарушения - получить полную, оперативную защиту.
Договор строительного подряда как самостоятельная разновидность подрядных договоров получил свое развитие в период административно-командной системы управления экономикой государства.
Новый характер социально-экономических отношений потребовал реформирования института договора строительного подряда. В результате чего содержание договора строительного подряда претерпело существенные изменения. Именно в 1990-х годах договор строительного подряда появился как гражданско-правовой договор, как свободный акт волеизъявления сторон.
Дальнейшее развитие правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости способствует достижению одной из основных целей реформирования национальной экономики, а именно: увеличению темпов и объемов строительства, вводу новых мощностей.
Действующее законодательство о договоре строительного подряда не в полной мере соответствует требованиям современной международной и отечественной правоприменительной практики. Появились новые виды договоров в области строительства, широкое распространение получили новые формы строительства, увеличился круг участников строительных отношений и т.п.
Большое влияние на договор строительного подряда оказывают нормы публичного законодательства и комплекс технических норм в строительстве.
В настоящее время данная отрасль законодательства находится в стадии реформирования, не достигнуто оптимальное соотношение закона и договора. Усиление роли закона в регулировании отношений по строительному подряду происходит в отсутствие системного правового акта о строительстве, ряда специальных публично-правовых актов и основных технических регламентов.
Состояние научной разработки проблем договора...

Строительный подряд - это постройка недвижимости, например жилого дома, гаража, предприятия, либо реконструкция; выполнение монтажных, пусконаладочных работ. То есть деятельность, которая охватывает не только строительство, но и законодательный, правовой статус договора строительного подряда и результат такой деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
По определению видно, что в договоре строительного подряда участвуют два лица: с одной стороны, подрядчик, а с другой, - заказчик; первый должен построить в пользу заказчика объект либо выполнить иные строительные работы в согласованный срок, а заказчик должен создать рабочую обстановку то есть огородить строительную площадку для работы и по договоренности обеспечить стройку материалами. После приемки объекта заказчик должен принять его и уплатить оговоренную сумму полностью. Договор строительного подряда - письменный, консенсуальный, возмездный; он носит взаимный характер.
Строительство - сложный и долгий процесс. Кроме того, эти работы производятся на объектах, неразрывно связанных с землей. Иными словами, квалифицирующими признаками строительного подряда являются:
1) выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;
2) сложность и значимость выполняемых работ, влияющая на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения).
Чтобы построить объект либо выполнить строительные работы, нужна определенная территория, то есть строительная площадка. По этой причине договор строительного подряда может быть заключен не раньше, чем инвестор получит от органов местного самоуправления разрешение на строительство, а оно выдается на основании утвержденного проекта и...