Права, обязанности и ответственность службы заказчика при реализации инвестиционного проекта (получение разрешений и подготовка к строительству, при выполнении работ, при вводе объекта в эксплуатацию и в период гарантийной эксплуатации): при бюджетном финансировании строительства; при реализации коммерческих проектов.

Выполнения функции заказчика обеспечивает техническое сопровождение проектной и предпроектной документации, также сопровождение проектов в контролирующих инстанциях, оформление земельной документации, контроль проектной документации для строительства, выбор участков для производства строительства разных объектов и компенсирующего озеленения. В сфере профессиональной деятельности все, что требует реализации замыслов инвестора и увязкой их с нормативными требованиями.
Из «положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре» МДС 12-3.2000:
«Положение устанавливает порядок организации и определяет задачи и функции группы технического надзора.
Функции службы заказчика весьма разнообразны. В любом общении с сотрудниками службы заказчика можно понять, что ни один объект строительства не похож на другой. Дело заключается даже не в функциональном назначении зданий: потребности заказчика, а им является девелоперская компания, строительная фирма, промышленная компания - различны. Исходное предстроительное состояние проекта может быть разным.
В целом работа службы заказчика есть не что иное как управление проектом строительства. Зачастую при этом собственник земли, объекта является другая организация. А служба заказчика лишь менеджером проекта. Квалификация менеджеров состоит в том, что они знают общую последовательность действий по ведению и документированию стройпроекта, непосредственно участвуют в комиссиях, согласовуют документацию в архитектурном надзоре, в АТИ, и других госорганах. И выполняют работу в установленные сроки.

Служба заказчика - организатор и менеджер, добрасовестно организующий коммуникацию между инвесторами подрядчиком строительства и согласующими организаций. Имея необходимые допуски СРО, как отвентственная компания гарантирует своим клиентам оптимальное проектирование и строительство. Кроме того, служба заказчика заинтересована в выполнение всех строительных нормативов и правил, в сбережение средств инвестора и придерживания сроков строительства.
Заказчик - экспертная организация, в ее состав входят уникальные специалисты, с огромным опытом в монтаже и строительстве, и также имеющие юридический опыт и навыки работы в реальных экономических режимах, когда финансирование опаздывают, различные органы задерживают документы, подрядчики переносят сложности связанные с нехваткой средств.
Если , на пример, взять современное инновационное строительство, то сложности, с которыми работает застройщик, бывают самыми разнообразными. Придерживаясь всех правил, расходы по подготовке к строительству будут подходящими, также, как и сроки проведения подготовительных работ.