Многофункциональный офисный центр

1. Общие сведения.
Участок предполагаемого строительства площадью 0,47 га расположен в Юго-Западном Административном округе по адресу: Проспект 60-летия Октября, вл.12.
Согласно кадастровой справке по функциональному зонированию – эта территория общественно-жилого использования. По строительному зонированию – высокоплотная застройка. По ландшафтному зонированию – это территория застроенная, смешанного назначения.
2. Существующее положение.
Отведенный под застройку участок примыкает с севера и северо-востока к зоне проектируемой магистрали (это пустыри образовавшиеся на месте бывшей технической зоны ЛЭП и застроенные временными сооружениями с востока к проспекту 60-летия Октября, с юга и юго-запада к участку смешанной общественно-жилой застройки – квартал 8С, подлежащий комплексной реконструкции). Участок находится рядом с остановками общественного транспорта на проспекте 60-летия Октября, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая».

Многофункциональный комплекс - объект недвижимой собственности, с двумя или более эксплуатационными назначениями. Сочетает в себе два или более из ниже перечисленного: магазины, услуги, офисы, развлекательные заведения, создавая среду для совершения покупок, работы и отдыха.
В России еще только наметилась тенденция, уже проявившаяся на Западе, – создание универсальных многофункциональных комплексов, в которых объединены коммерческая и жилая функции. Это позволяет создать объекты, в которых люди живут, работают и совершают покупки. Это, конечно же, оправдано с точки зрения экономии ресурсов – как земли, так и энергоносителей, а также с точки зрения обеспечения безопасности, что на сегодня является одной из важных задач при функционировании объекта.
Варианты сочетаний
Необходимо четко выделять профилирующую функцию объекта. В зависимости от основного назначения объекта одна из функций является основной, а вторая является «сателлитом». Впрочем, нередки случаи, когда функции на объекте существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу.
По профилирующей функции можно выделить:
Торгово-офисные центры – центры, в которых основная функция торговая, однако часть этажей занимают офисы. Как правило, такие центры возникают из-за желания владельца сэкономить. По мнению экспертов «Бекара», в торговом центре можно обустроить не более трех эффективно работающих (в плане посещения покупателями) этажей. Причем, 1 этаж будет работать на 100%, 2 – на 50%, 3 – на 25%. Однако земля стоит дорого, и сегодня собственники стремятся строить более высокие здания, чтобы максимально использовать купленный участок. В итоге, на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные используют под другие функции, например, под офисные. Это актуально в городах, где земля дорога, а постройки сгруппированы вертикально.
Другой вариант актуален для окраин, где земли больше, она дешевле и возможны более широкие горизонтальные постройки....

Список использованной литературы
1. СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий»
2. Справочник по теплоснабжению и вентиляции часть 1 «Отопление и вентиляция»
3. СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника»
4. СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»
5. СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
6. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
7. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельский поселений»
8. СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
9. СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
10. СНиП 2.04.05-84* «Пожарная автоматика зданий зданий и сооружений»
11. СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»
12. ВСН 59-88 «Электроборудование жилых и общественных зданий»
13. МГСН 1.01-97 «Временные нормы и правила проектирования, планировки и застройки Москвы»
14. МГСН 2.07-97 «Энергосбережения в зданиях»
15.СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и других объектов
16.Сан.Пин 2.2.2/2.4.1340-3. Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы
17.СНиП 2.01.04-85* «Нагрузки и воздействия»
18.СНиП 23-01-99* «Строительная климотология»
19.СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
20. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
21.СHиП III-04-80* «Техника безопасности в строительстве».
22.СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».
23.СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность».
24.СН 81-80 «Инструкция по проектированию электрического освещения строительных площадок».
25.СНиП II-2-80 «Противопожарные нормы».
26.Пособие к СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
27.ЕНиР. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. М.:Стройиздат,1986.
28.ГОСТ 30247.0-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на...