Земельные правоотношения

Действующее гражданское законодательство не содержит легального определения понятия «вещное право».
Общепринято в юридической литературе ссылаться на то обстоятельство, что вещные права недостаточно оценены отечественным законодателем. По сути в гл. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации подавляющее большинство правовых норм посвящено исключительно праву собственности. Иным, кроме права собственности, вещным правам посвящена только одна ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, поименованная как «Вещные права лиц, не являющихся собственниками». Именно этим, видимо, обусловлено и то обстоятельство, что в рамках работы по совершенствованию и развитию гражданского законодательства значительная часть ее была посвящена разработке вопросов развития законодательства о вещном праве.
Вместе с тем категория вещных прав традиционно имеет чрезвычайно важное, не только прикладное, но и теоретическое значение, поскольку проблемы, обусловленные существованием таких прав, гораздо шире и разнообразнее, чем только вопросы, связанные с регулированием отношений собственности. Вещные права - это целая группа субъективных гражданских прав, имеющих общие черты, характеризующихся едиными признаками. И определяется в теории вещное право именно через перечисление этих особенных черт как «абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками».
Особое значение в силу статьи 9 Конституции Российской Федерации (земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов) приобретают вещные права на землю.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что вещные правоотношения, объектом которых выступают права на землю, помимо общих признаков, имеют специфические черты, что обусловлено особой значимостью земли как достояния народа.
Наличие специальных норм обусловлено, с одной стороны, тем, что исторически земельные участки являлись собственностью государства, а потому необходимо менять концептуально подходы к правовому регулированию прав на землю.
С другой стороны, специальные нормы отражают особенности регулированию прав на землю, в том числе предполагают необходимость соблюдения условий, ограничений, обеспечивающих сохранность земли, ее рациональное использование, а также использование земельных участков строго по целевому назначению.