Правовое регулирование приобретения квартиры в строящемся доме.

Актуальность темы. В последнее время все чаще граждане предпочитают улучшать свои жилищные условия путем приобретения жилья в новых (строящихся) домах.
Граждане предпочитают приобретать жилье в строящихся домах по нескольким причинам. Во-первых, в строящихся домах более удачная планировка квартир и в процессе строительства ее можно изменить. Во-вторых, новые коммуникация всего дома позволяют без боязни использовать современную бытовую технику. В-третьих, учитывая, что жилье, как правило, сдается без внутренней отделки, граждане могут самостоятельно решить вопрос отделки квартиры с учетом личных пристрастий и финансовых возможностей. Ну и, наконец, жилье в строящемся доме дешевле аналогичных квартир в существующих домах.
Поэтому граждане и интересуются: "Каким образом можно приобрести жилье в строящемся доме?".
В настоящее время таких способов два: путем заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома и путем заключения предварительного договора купли-продажи жилья.
Цель работы – изучить правовое регулирование приобретения квартиры в строящемся доме.
Задачи работы:
1. Рассмотреть вопросы приобретения квартиры в строящемся доме путем заключения договора участия в долевом строительстве.
2. Определить понятие элементов договора участия в долевом строительстве и дать их правовую характеристику.
3. Изучить особенности приобретения квартиры в строящемся доме путем заключения предварительного договора купли-продажи и по вексельной схеме .

Договор участия в долевом строительстве представляет собой одну из правовых форм организации и осуществления долевого строительства, его характерными особенностями являются:
а) участие особого застройщика — юридического лица любой организационно-правовой формы, привлекающего денежные средства физических и юридических лиц для финансирования строительства жилого дома или иного объекта капитального типа;
б) особый предмет договора — объект долевого строительства;
в) инвестиции в единственно возможной форме наличных либо безналичных денег;
г) целью инвестиций выступает не извлечение прибыли, а приобретение права собственности на объект долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве представляет собой смешанный синаллагматический договор, сочетающий в себе элементы: договора строительного подряда; договора продажи недвижимости; договора комиссии (агентского договора); договора инвестиционного пая.
Договор продажи жилого помещения как волевой акт является основанием перехода права собственности от продавца к покупателю, а государственная регистрация определяет лишь момент перехода этого права. Заявление о государственной регистрации права должны подавать обе стороны договора продажи жилого помещения (продавец и покупатель). Если договор продажи был нотариально удостоверен по желанию стороны, заявление подает продавец или покупатель.
Отчуждение имущества как формы его передачи от одного лица к другому может осуществляться посредством различных гражданско-правовых договоров и по иным основаниям. Цель отчуждения заключается в передаче имущества приобретателю и перенесении на него в связи с этим права собственности от отчуждателя. Поэтому для устранения противоречий в нормах ГК РФ, регулирующих момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, целесообразно внести изменение в п. 2 ст. 223 ГК РФ, изложив его в следующей редакции: «В случаях, когда переход права собственности подлежит государственной...