Задача по праву

Задача.
ООО «Феникс» по договору аренды передало в пользование АО «Рубин» нежилое помещение сроком на 5 лет с правом субаренды.
По истечении шести месяцев АО «Рубин» сдало в аренду данное помещение частному предпринимателю Илюшенко И.А. сроком на 4 года и 6 месяцев.
Спустя ещё полгода АО «Рубин» было ликвидировано. ООО «Феникс» решило заключить новый договор аренды с другим арендатором, в связи с чем направило ЧП Илюшенко И.А. требование об освобождении занимаемого помещения. Однако частный предприниматель отказался освободить спорное помещение и обратился в суд по поводу незаконных действий собственника помещения.
Вопросы:
1. Дайте краткую характеристику договора аренды нежилого помещения. Является ли смена собственника основанием для расторжения договора аренды?
2. Дайте правовую характеристику доводам и действиям сторон.
3.Какое решение в данном случае примет арбитражный суд?

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или соответствующей частью участка, передаваемой вместе с ним. Это правило может быть изменено соглашением сторон или предписанием закона (п. 2 ст. 654 ГК). Способы определения размера арендной платы могут быть различными. Но в тех случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).