Правовое обеспечение государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними

Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дважды вносили изменения.
Научные исследования правовых проблем государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости. В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.
Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к...

В современных экономических условиях в России появилось немало проблем, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Главной стала проблема поиска эффективного механизма управления правового регулирования общественных отношений, в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в новых условиях.
В настоящее время заложены основы для создания абсолютно новой системы правового механизма управления государственной регистрации, определены концептуальные положения для ее развития и реформирования системы контроля.
Между тем, необходимо отметить, что до настоящего времени отсутствует системный подход к оценке юридической сущности и содержания механизма управления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разработанность проблем функционирования правового механизма управления регистрационными процессами, возникающими при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является недостаточной.
Переход России с 1990 г. к капитализации рынка потребовал приведения законодательства, в том числе гражданского, в соответствие с новой экономической политикой. Новая Конституция Российской Федерации (1993) провозгласила многообразие форм собственности, на первое место поставив частную собственность.
Развитие законодательства новой России, в том числе законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества, создало предпосылки для появления в России нового класса – класса собственников недвижимого имущества. В собственности частных лиц теперь находятся не только жилые дома, квартиры, дачи, но и земельные, и лесные участки, водные объекты, а также сооружения, предназначенные для предпринимательской деятельности.
Сфера недвижимости, перестав быть монополией государства, стала привлекательной не только для начинающих предпринимателей, но и для лиц, преследующих преступные цели. Дальнейшее развитие рынка...