Деятельность ОАО «Сбербанк России» и особенности ипотечного кредитования в банке.

В период с _________по ______ мною была пройдена практика в ОАО «Сбербанк России». Проблема ипотечного кредитования обусловлена тем, что на современном этапе в России появились новые механизмы банковского кредитования, возродились коммерческий кредит, вексельное обращение. Значимость ипотечного кредитования с каждым днем становиться все очевиднее. Его смогли оценить те, кто приобрел квартиру и живет в ней. Схемы ипотечного кредитования дают возможность воспользоваться ими самому широкому кругу населения. Современное ипотечное кредитование - это возможность купить не только квартиру, а и комнату в коммунальной квартире или коммерческую недвижимость. Ипотека без начального взноса - это реальная помощь многим семьям при покупке собственного жилья. Коммерческие банки, проявляя прогрессивные тенденции в развитии экономики, предлагают все новые формы организации кредитования физических лиц, переводят взаимоотношения между клиентами на качественно новый уровень.
Цель практики – изучить деятельность ОАО «Сбербанк России» и особенности ипотечного кредитования в банке.
Задачи практики:
1.Охарактеризовать деятельность ОАО «Сбербанк России».
2.Изучить основные показатели коммерческой деятельности ОАО «Сбербанк России»
3.Провести анализ ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России» коммерческого банка

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что в настоящий момент ОАО «Сбербанк России» рассматривает ипотечное кредитование как стратегическую задачу своего дальнейшего развития.
В целом отмечается удлинение кредитного периода. Более активно в качестве обеспечения используется залог приобретаемого жилья, а не схема аренды с последующим выкупом. Это связано с тем, что банк стал более внимательно относиться к целевому использованию кредитных средств, а уже имеющаяся практика показывает, что не возврат по кредитам на приобретение жилья может быть сведен к минимуму при правильной оценке платежеспособности заемщика.
Отчетливо прослеживается тенденция к снижению процентных ставок, особенно по рублевым кредитам. Интерес банка к ипотечным кредитам определяется реальным платежным спросом на долгосрочные жилищные ссуды, предвидением огромного рынка для ипотечных кредитов.
Важнейшее преимущество жилищных кредитов ОАО «Сбербанк России» – это выгодные ценовые условия: низкие ставки по рублевым кредитам по сравнению с другими рыночными предложениями, отсутствие штрафов за досрочное погашение. Ни один банк не в состоянии формировать свой кредитный портфель из долгосрочных кредитов, опираясь при этом на краткосрочные источники. Несоответствие банковских активов и пассивов по срокам, объемам и ставкам рано или поздно приводит банк к потере ликвидности и банкротству.
Таким образом, ОАО «Сбербанк России» предоставляет населению все основные формы ипотечного кредита. Кредит «на недвижимость» и «государственные жилищные сертификаты» являются самыми популярными среди населения и существенно возрастают как в денежном, так и в процентном выражении. Кредиты «ипотечный» и «молодая семья» пользуются меньшим спросом у населения, при возрастании в денежном выражении в процентном выражении остаются на том же уровне.