Реферат по теме: Жилищно-накопительный кооператив в России - деятельность на рынке недвижимости

Основной целью жилищно-накопительных кооперативов, согласно ст. 110 ЖК РФ, является следующее [2]:
- удовлетворение потребности граждан в жилье (например, путем его строительства, приобретения, реконструкции и т.д.);
- управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация, созданная специально для удовлетворения потребности граждан в жилье. Принцип работы ЖНК - кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальная сумма которого может быть порядка 10000-15000 руб.[6]
Уровень обеспеченности жильем в России достаточно скромен. К началу 2012 г. в среднем на одного человека в РФ приходилось примерно 23 кв.м жилья, что в 2-3 раза ниже аналогичного показателя в развитых странах. Так, в США обеспеченность жильем составляет около 75 кв.м/чел., в Великобритании – 62 кв.м, Германии – 45 кв.м.
Недостатки ЖНК:
а) Ограничение срока займа. К примеру, чтобы получить рассрочку на 15 лет необходимо выдержать период накопления в 10 лет года (15лет/1,5), на 20 лет – 13,3 и т.д. Данное ограничение лишает членов ЖНК главного преимущества, которое дает ипотека – почти мгновенного получения нового жилья, заплатив только часть его стоимости.

Жилищные накопительные кооперативы, работающие на западе уже больше ста лет, для российских потребителей до сих пор остаются загадкой.
ЖНК - некоммерческая организация, созданная для обеспечения пайщиков жильем. Принцип работы ЖНК заключается во вложении привлеченных денежных средств граждан в строительство и приобретение квартир. ЖНК самостоятельно может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого строительства. В России законодатели создали юридическую базу для создания структуры, которая выгодно отличается от всех известных вариантов решения проблемы платёжеспособности. Речь идет о ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Судя по всему, всех сбило с толку непритязательное название и нового закона и института, деятельность которого он призван регулировать. Фактически данным законом в России дан старт формированию двухуровневой системы финансирования строительства жилья, где верхний уровень - это классическая американская ипотека, которая в определенной перспективе охватит 20 - 25% населения РФ.
Нижний же уровень, который по охвату населения будет, как минимум, в два раза объемнее - накопительная система по образцу строительно-сберегательных касс в Германии, как раз и послуживших прообразом российских жилищных накопительных кооперативов (ЖНК).
В советские времена кооперативы активно использовались для жилищного строительства (однако тогда это была дорогая альтернатива бесплатному государственному жилью). В рыночной экономике кооператив может позиционироваться как дешевая альтернатива дорогому рыночному жилью. Однако для этого необходимо максимально использовать его сильные стороны: некоммерческий характер, демократизм системы управления, пониженные (по сравнению с рыночными) процентные ставки, принципы сотрудничества и взаимопомощи граждан.
Цель контрольной работы – оценить деятельность жилищно-накопительных кооперативов на рынке недвижимости.
Задачи:
- рассмотреть правовое регулирование деятельности жилищно-накопительных...

ля приобретения квартиры в жилищно-накопительном кооперативе кооперативе внести первую часть от стоимости квартиры путем накопления либо единовременного внесения средств и подождать, пока квартира будет построена или приобретена. Это первый период, который называется «накопительным».
Второй период – «расчетный», в течение которого пайщик оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры, которую за него внес кооператив. Чтобы приобрести квартиру, нужно стать членом ЖНК, им может быть каждый желающий в возрасте от 16 лет.
Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация, созданная специально для удовлетворения потребности граждан в жилье. Принцип работы ЖНК - кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальная сумма которого может быть порядка 10000-15000 руб.
В ЖНК возможны различные формы участия членов в деятельности кооператива. Формы участия схожи с тарифными планами и создаются для удобства всех и каждого. В них указываются размеры и сроки платежей, период накопления денежных средств и их необходимая сумма, возможность и условия рассрочки при оплате квартиры, и т.д. Можно выбрать наиболее удобную форму участия.
Можно сделать вывод, что потребность в жилье в РФ сегодня очень велика, поэтому деятельность ЖНК сегодня очень востребована. Преимущества ЖНК перед ипотекой, такие как:
- низкие проценты по заемным средствам;
- значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа;
- минимальный первоначальный взнос;
- отсутствие необходимости подтверждать свои доходы;
- возможность зачесть имеющееся жилье или, к примеру, жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив.