Гражданско-правово регулирование земельных правоотношений

Актуальность темы исследования. Земля является уникальным объектом, который выступает одновременно как невозобновляемый природный ресурс, который не имеет субститутов средства производства в сельском хозяйстве, объекта недвижимого имущества с одной стороны, а с другой территориального базиса любой экономической деятельности. Сочетание данных уникальных свойств предопределяет ряд особенностей правового регулирования распоряжения, пользования и владения земельными участками, совершения с ними сделок.
Как известно, ч. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что нормы гражданского права, которые содержаться в иных законах, должны соответствовать Кодексу. Что касается имущественных отношений по распоряжению, пользованию и владенью земельными участками, и по совершению сделок с ними, то данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в случае если другого не предусматривает земельное законодательство.
На законодательном уровне впервые четко проведено разграничение правового регулирования земельных отношений и ряда гражданско-правовых отношений, которые возникают по поводу земельных участков. Так, гражданским законодательством регулируются имущественные отношения и связанные с ними личные неимущественные отношения, которые основаны на равенстве, имущественной самостоятельности и автономии воли их участников. Из-за этого в ГК РФ специально оговаривается, что к имущественным отношениям, которые основаны на административной либо другом властном подчинении, в том числе к административным отношениям гражданского законодательства, в случае если другое не предусматривается законодательством.
Объектом данной работы являются общественные отношения, которые складываются в результате гражданско-правового регулирования земельных правоотношений.
Предметом являются нормы гражданского законодательства России, регулирующие земельные правоотношения.
Цель исследования – изучить особенности гражданско-правового регулирования земельных правоотношений.
Для достижения...

Так, объектом гражданско-правового регулирования является не земля, а земельный участок. Участок относится к недвижимому имуществу, у которого правовое регулирование осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ. Земельные участки относятся к объектам гражданских прав – вещам, признающимся материальными, физически осязаемыми объектами, которые имеют экономическую форму товара. Значит, основным юридическим свойством земельного участка, которые определяет его в качестве вещи и отличает от других объектов гражданских прав, является ее объективное материальное существование в качестве части поверхности земли.
Земельный участок содержит разные элементы, использовать которые нельзя без использования земельного участка и которыми являются лесные и иные растения, водные объекты, почва, и другие антропогенного и природного происхождения, которые прочно связанны с землей, то есть сам земельный участок рассматривается в качестве составной либо сложной вещи или как основная вещь с принадлежностями. Земельный участок и объекты недвижимости, которые с ним плотно связанны, имеют самостоятельное значение и в обороте находятся независимо друг от друга.
Как с объектом гражданских прав, с землей можно совершать любые сделки, которые не противоречат гражданскому кодексу РФ: ренту, дарение, куплю-продажу и др. такие отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, учитывая положения Земельного кодекса РФ. Законодательство, не смотря на это, не имеет легального определения земельной доли. Необходимо придерживаться мнения, что земельные доли, находящиеся в пределах земельных участков, представляют собой объекты общей долевой собственности и являются самостоятельными объектами земельного права. Они являются полноценными объектами и гражданских правоотношений, так как активно вовлекаются в гражданский оборот, с помощью совершения разных сделок, правила совершения которых находятся в Гражданском кодексе РФ.