Договор купли-продажи земельного участка

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки. Наряду с ГК РФ, особенности купли-продажи земельных участков устанавливает и Земельный кодекс .
Актуальность рассмотрения данной темы обуславливается тем, что земельные участки как объекты договора купли-продажи имеют особенности, которые выражаются в возможности ограничения их оборотоспособности, а так же особенностями конструкции самого договора купли-продажи.
Объектом настоящей работы являются общественные отношения, которые складываются в результате заключения договора купли-продажи земельного участка.
Предметом данной работы являются нормы законодательства РФ, которые регулируют процесс заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка.
Цель исследования- изучить особенности купли-продажи земельных участков.
Задачи работы:
- рассмотреть понятие и признаки земельного участка;
- рассмотреть сущность оборотоспособности земельных участков;
- описать особенности купли-продажи земельного участка;
- рассмотреть процесс исполнения договора купли-продажи земельного участка.
Нормативной основой данной работы стали: Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации.
Теоретической основой работы являются труды отечественных ученых по разрабатываемой тематике таких, как:
Структура анной работы соответствует поставленным целям и задачам исследования и включает в себя: введение, две главы, заключение и список использованных источников.

Таким образом, в результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Земля сама по себе не является объектом гражданских прав, а, соответственно, и договора купли-продажи земельного участка. Земельный участок является частью земной поверхности, которая обладает определенными признаками, устанавливаемыми законодательством. Земельный участок может являться предметом договора купли-продажи.
При этом особенности купли-продажи земельных участков сводятся, прежде всего, к ограничениям в их оборотоспособности, то есть способности участвовать в гражданском обороте. Так, земельные участки могут быть свободны в обороте, ограниченно оборотоспособны, а так же необоротоспособны. Критерии ограничения оборотоспособности или запрета на сделки с земельными участками устанавливаются законодательством.
Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
При этом договора купли-продажи земельного участка должен иметь письменную форму. Заверение у нотариуса для данной категории договоров не является обязательным. В договоре должны быть обязательно указаны данные о земельном участке, наличие или отсутствие ограничений или обременений, например, сервитутов, права и обязанности сторон и т.д.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.