Аренда недвижимого имущества

Актуальность
Актуальность представленной работы прежде всего определяется двумя обстоятельствами:
 во-первых, местом арендных отношений в гражданском обороте современной России, т.е. объектом исследования;
 во-вторых, предметом исследования, т.е. той нормативной базой, которая регулирует эти правоотношения. Здесь речь идет о новеллах в области аренды недвижимого имущества, принятых за последние два-три года. С этой точки зрения представляет интерес перечень таких новелл, составленных юридической фирмой «Goltsblat BLP» на основе анализа материалов Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
1. Обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Если договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то любая из сторон договора аренды вправе обратиться в Росрегистрацию с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
2. ВАС РФ указал, что продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы. При этом, если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
Следует отметить, что некоторые практические аспекты реализации этого разъяснения пока не вполне понятны. Так, например, неясно, каков будет срок "восстановленной" аренды, если к моменту признания...

Государство выступает крупнейшим собственником имущества, по этой причине в качестве метода управления госсобственностью довольно широко применяется аренда. В мировой практике по различным экспертным оценкам уровень развития рынка аренды в значительной степени характеризует развитие рыночных отношений.
Договор аренды - это договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное пользование и владение. Договор аренды является разновидностью договоров по передаче имущества в пользование. Предметом аренды может быть только индивидуально - определённая вещь. Вещь, передаваемая в аренду должна быть юридически не заменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Арендодатель и арендатор же должны серьёзно относиться к условиям договора и хорошо знать свои обязанности, чтобы не произошло прекращения договора из-за каких-либо непродуманных действий.
В заключении хотелось бы сказать, что значение договора аренды нельзя недооценивать. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
Государственная регистрация, являясь особенностью правового режима недвижимого имущества, заключается в особом порядке возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав, их ограничений (обременении) на недвижимость, а также в наличии специальных требований, предъявляемых к сделкам, представляющая собой юридический акт их признания и подтверждения государством в лице уполномоченного им органа, оформляемого в виде записи о произведенной регистрации в едином...