Цена земли сущность, факторы определяющие динамику

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.
Актуальность темы заключается в том, что особенностью аграрных отношений является и то, что в производстве сельхоз продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники, предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода. Земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений, опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств.
Цель работы – рассмотреть сущность, факторы определяющие динамику цену земли.
Исходя из цели, формируются задачи курсовой работы:
1. рассмотреть рынок земли и земельная рента;
2. раскрыть сущность рентных отношений;
3. рассмотреть виды земельной ренты и цену земли.
Методологической основой для написания работы послужили сборники научных трудов, монографии, периодическая литература.

Рента - это доход, получаемый владельцем зем¬ли, от сдачи ее в аренду как фактора производства. Графически величина ренты определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения на зем¬лю. Предложение земли характеризуется ограни¬ченностью и неэластичностью, так как фактор зем¬ли является невоспроизводимым ресурсом. Графически предложение земли можно изобразить в виде вер¬тикальной прямой, это вносит некоторые особенно¬сти в принцип ценообразования в сельском хозяй¬стве.
Спрос на земельный фактор зависит от пред¬ложения и величины ренты. Величина ренты будет стремиться к равновесной точке, так как если рента будет выше точки равновесия, то предложение зем¬ли превысит спрос на нее, и тогда земля станет не¬востребованной, а собственники вынуждены будут снизить уровень ренты до точки равновесного со¬стояния. Если же рента будет ниже равновесной, тогда спрос на землю превысит предложение и соб¬ственники смогут поднять уровень платы за пользо¬вание только до определенного уровня - точки рав¬новесного состояния рынка земли.
Факторы, определяющие уровень рентной платы на землю:
- особенность предложения земли (его ограничен¬ность и неэластичность). Равновесного состояния рынков других факторов производства можно дос¬тигнуть при любом уровне спроса и предложения: при увеличении спроса увеличивается предложе¬ние, и наоборот, а равновесная цена порой оста¬ется на прежнем уровне. Если рассматривать зем¬лю как фактор производства, то при увеличении спроса предложение не увеличивается, поэтому увеличивается уровень рентной платы;
- спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, носит вторичный, производный ха¬рактер, т. е. при повышении спроса на продук-цию, которая производится с использованием дан¬ного участка земли, спрос на этот участок тоже увеличится, а следовательно, повысится рентная плата;
- качество земельного участка. Основные формы рентной платы Дифференциальная рента связана с оплатой ренты тех земельных участков, которые являются лучшими и...