Анализ недвижимости

1.2. Какова будущая стоимость 5000$, вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?
1.9. Ежемесячные платежи по аренде поступают в начале каждого месяца в размере 8000$. Приемлемая годовая ставка дисконта - 15 %. Какова будущая стоимость платежей к концу 5-го месяца?
1.27. На сберегательный депозит в банк под 11 % с ежемесячным начислением процентов в конце каждого месяца вносится по 1750 $. Определить, какая сумма будет на счете к концу третьего квартала.
1.38. Определить число лет, необходимое для увеличения первоначального капитала в 2 раза, применяя сложные проценты по ставке 12 % при годовом начислении.
1.42. Определить сумму, которая будет накоплена за 10 лет на счете, приносящем 11 % годовых при ежеквартальном начислении. Первоначальный взнос 1000 $.
Тема 2
2.9.Оцените сумму накопленного износа жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:
• Общий физический износ 12000 $.
• Устранимый физический износ 2000 $.
• Общее функциональное устаревание 5000 $.
• Устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом 3000 $.
2.24. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи 200000 $, стоимость участка 15000 $.
Тема 3
3.2. Стоимость здания - $800 000; коэффициент капитализации для здания - 16%; чистый операционный доход - $200 000; коэффициент капитализации для земли - 11%. Определите стоимость земельного участка
3.9. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка, если имеются следующие данные:
Сценарии использования
Жилой,
многоквартирный дом Офисное
здание Коммерческое здание,
розничная торговля
Площадь возводимых зданий,м2 7300 8200 5800
Стоимость строительства зданий, $/м2 500 400 400
ЧОД 1 500 000 1 780 000 1 320 000
Ставка капитализации для здания 13% 12% 14%
Ставка капитализации для земли 10% 10% 10%

Тема 4
4.2. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 д. е., и...