Договор аренды: понятие, содержание, элементы

"Актуальность темы выпускной квалификационной работы определяется тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов.
В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие. Согласно статье 625 кодекса, к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Вместе с тем, проблематикой данного договора является то, что Арбитражные суды постоянно дают разъяснения по вопросам применения норм о договоре аренды в российском законодательстве1. Отечественное законодательство, регулирующее арендные правоотношения, крайне запутано. Множество нормативных актов, противоречащих друг другу, только ухудшают сложившееся положение. Находясь лишь на пути к требуемому Арбитражным процессуальным кодексом РФ2 единообразию, судебная практика подчас не может внести полную ясность в разрешение вопросов по аренде. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье кардинальное вмешательство давно и обоснованно назрело.
Целью представленной работы выступает комплексный теоретико-правовой анализ договора аренды.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- выявить тенденции развития норм,...

"В заключение следует отметить, что в данной работе в полной мере были рассмотрены и раскрыты теоретические вопросы, касающиеся общих положений об аренде, а именно: понятие, стороны, содержание, форма и государственная регистрация, субъекты, объекты договора аренды. Можно сказать, что законодатель довольно детально урегулировал все общие положения договора аренды.
Договор аренды – это согла¬шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) поль¬зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос¬ти. Аре¬нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен¬ды имущество подлежит возврату арендодателю.
Договор аренды является возмездный, двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.
Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого¬вор является также консенсуальным, т.е. таких, который устанавли¬вает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Сторонами в договоре аренды являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.
К существенным условиям договора относятся:
предмет и (объект) договора аренды;
цена (арендная плата);
срок договора аренды;
Под...